Mietrechner - Mieten oder Kaufen?
Bestimmt haben Sie sich auch schon gefragt, wie viel Miete Sie im Laufe der Zeit an Ihren Vermieter zahlen oder schon gezahlt haben. Mit unserem Mietrechner können Sie online ermitteln, wie sich der Kauf einer Immobilie im Vergleich zur Miete rechnet und welche Variante für Sie unterm Strich finanziell attraktiver ist.
immoverkauf24 Hinweis
Der folgende Kauf-/Mietrechner liefert nur dann ein realistisches Ergebnis, wenn die Kaufimmobilie mit der aktuellen Mietimmobilie zu vergleichen ist, d.h. insbesondere Lage, Baujahr und Quadratmeter-Anzahl der zu vergleichenden Immobilie sollten ähnlich oder identisch sein. Da die Aussagekraft des Rechners von verschiedenen Annahmen zu beiden Wohnformen abhängt, sollten Sie sich zunächst einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise an Ihrem Wohnort verschaffen.
Mieten oder Kaufen – was ist besser?
Haben Sie einige Varianten durchkalkuliert? Überrascht Sie das Ergebnis? In den meisten Fällen rechnet sich der Wohnungs- und Hauskauf gegenüber Mieten. In der Regel ist der finanzielle Vorteil sogar sehr groß. Warum ist das so? Aufgrund der niedrigen Zinsen ist es heutzutage möglich, ein Immobiliendarlehen abzuschließen, bei dem die monatlich zu zahlende Rate nicht oder kaum höher als die aktuelle Miete ist.
- Beispiel
Wer heute eine Kaltmiete von 950 Euro im Monat an seinen Vermieter überweist, könnte sich von dem Geld eine Eigentumswohnung im Wert von 200.000 Euro leisten.
- Erklärung
Kaufen lohnt sich vor allem deshalb fast immer, weil Sie über die Darlehensrate die Kreditschulden immer weiter zurückführen – bis Sie über eine schuldenfreie Immobilie verfügen, deren Restwert ebenfalls in dem Mietrechner berücksichtigt wird.
Jetzt sofort ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen?
Jede große Investition sollte genau überlegt sein. Ein Kauf lohnt sich nur, wenn Sie die Immobilie über mindestens einige Jahre behalten möchten, da beim Ankauf hohe Kaufnebenkosten anfallen (Kaufnebenkostenrechner). Außerdem sollten Sie sicher sein, dass Sie eine Immobilie in einer Lage finden, die vielleicht noch an Wert gewinnt – keinesfalls aber auf dem "absteigenden" Ast ist.
immoverkauf24 Tipp
Kümmern Sie sich um die Hausfinanzierung bzw. Wohnungsfinanzierung nicht erst, wenn Sie kurz vor dem Notartermin stehen. Sonst kommen Sie zu sehr unter Zeitdruck. Starten Sie rechtzeitig eine Finanzierungsanfrage bei immoverkauf24 und erfahren Sie, ob Sie sich einen Kauf auch leisten können. Reicht das Eigenkapital nicht, finden Sie weitere Tipps unter Baufinanzierung ohne Eigenkapital.