Gewerbeimmobilie bewerten kostenlos mit immoverkauf24

Möchten Sie den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie bestimmen, gibt es viele wertsteigernde und wertmindernde Faktoren, die es zu beachten gilt. Mit der kostenlosen Bewertung von immoverkauf24 können Sie einfach Ihre Gewerbeimmobilie bewerten lassen. Unsere Experten vor Ort bewerten Ihr Gewerbe persönlich unter Berücksichtigung aller objektspezifischen Faktoren. So wird ein präziser Wert für Sie ermittelt für einen erfolgreichen Verkauf!

Die Vorteile einer Bewertung mit immoverkauf24

Soll eine Gewerbeimmobilie verkauft werden, ist es sinnvoll, möglichst frühzeitig eine Bewertung der Gewerbeimmobilie vorzunehmen. Das schafft eine gute Grundlage für die Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises!

Auch bei einer Erbschaft kann die Wertermittlung einer Gewerbeimmobilie sinnvoll sein: Gehört ein solches Objekt zum Nachlass und möchte einer der Miterben die Immobilie übernehmen, muss er die anderen auszahlen. Hier bildet eine professionelle Bewertung eine realistische Verhandlungsgrundlage. Gleiches gilt für Scheidungen, wenn einer der Ehegatten die Gewerbeimmobilie übernehmen möchte – oder wenn beide den Verkauf planen.

Bei der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien erfolgt gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Möchten Sie Ihre Gewerbeimmobilie bewerten lassen, wird in der Regel das Ertragswertverfahren angewendet. Ein Immobilienexperte berechnet den Ertragswert der Gewerbeimmobilie, wodurch sich der Verkaufspreis des Objekts bestimmen lässt. Der Ertragswert ist besonders für Käufer relevant, die die Immobilie als Kapitalanlage verwenden möchten. 

Für die Berechnung des Ertragswerts wird der Grundstückswert und der Gebäudeertragswert addiert. Der Grundstückswert ist abhängig vom Bodenrichtwert. Der Gebäudeertragswert setzt sich aus dem Rohertrag (die jährliche ortsübliche Miete), den Bewirtschaftungskosten, dem Liegenschaftszins sowie dem Vervielfältiger zusammen.

Berechnung des Ertragswerts für die Bewertung von Gewerbeimmobilien:

1. Reinertrag des Grundstückes = Rohertrag - Bewirtschaftungskosten
2. Bodenwertverzinsung = Bodenwert * Liegenschaftszins
3. Gebäudereinertrag = Reinertrag des Grundstückes - Bodenwertverzinsung
4. Gebäudeertragswert = Gebäudereinertrag * Vervielfältiger
5. Ertragswert = Gebäudeertragswert + Grundstückswert

Der Wert einer Gewerbeimmobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab. Welche das sind und wie stark sie den Wert beeinflussen, hängt auch von der Nutzungsart der Immobilie ab. Das macht es umso komplexer, eine Gewerbeimmobilie zu bewerten. Hinzu kommt, dass oftmals nur wenige Vergleichsobjekte für die Bewertung herangezogen werden können. Ein professioneller Gewerbemakler weiß, wie eine Gewerbeimmobilie zu bewerten ist und kann Ihnen einen präzisen Wert ermitteln.

Wie auch bei anderen Immobilien sind die Größe, das Baujahr, der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Gewerbeimmobilie wichtige Fakoren für eine Immobilienbewertung.

Weitere Faktoren, die für die Wertermittlung speziell von Gewerbeimmobilien wichtig sind:

• Art der Nutzung

Gewerbeimmobilien lassen sich grob in die Kategorien Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Büroimmobilien, Freizeitimmobilien, Produktionsimmobilien und Spezialimmobilien wie etwa Hotels oder Pflegeheime unterteilen. Jeder dieser Teilmärkte zeichnet sich durch bestimmte Besonderheiten aus.

• Nutzungsmöglichkeiten und Drittverwendungen

Je flexibler eine Immobilie für unterschiedliche Gewerbe genutzt werden kann, desto höher ist die Drittverwendungsfähigkeit und die Chance, einen Interessenten zu finden. Das wirkt sich in der Regel vorteilhaft auf den Ertragswert aus.

• Vorgaben zur Nutzungsart

Kommt eine Gewerbeimmobilie beispielsweise in baulicher Hinsicht nicht nur als Ladengeschäft, sondern auch als Büro oder Café infrage, können Vorgaben zur Nutzungsart die Nutzungsmöglichkeiten wieder einschränken. Das ist beispielsweise bei einer gemischt genutzten Immobilie mit Eigentumswohnungen und einer Ladenfläche im Erdgeschoss der Fall. Hier kann die Teilungsordnung beispielsweise vorsehen, dass die Nutzung ausschließlich in dieser Form vorgesehen ist. Dann wäre eine Nutzung als Gastronomiefläche nicht zulässig.

• Nutzungsdauer

Eine Gewerbeimmobilie hat einen umso höheren Wert, je länger die Nutzungsdauer ist. Beispielsweise mindert eine hohe Abschreibungsrate der Immobilie den Wert, eine niedrigere Abschreibungsrate ist hingegend wertsteigernd.

• Grundstück

Neben der Beschaffenheit des Grundstücks spielen auch Faktoren wie etwa Baulasten oder umweltrechtliche Auflagen eine Rolle für die Bewertung.

• Lage

Die Beurteilung der Lage erfordert jeweils spezifische Kenntnisse der Nutzungsart der Gewerbeimmobilie. So sind für die Bewertung eines Ladengeschäfts andere Kriterien für die Lagebewertung maßgeblich als beispielsweise bei einer Lagerhalle.

• Frei oder vermietet

In der Regel haben vermietete Gewerbeimmobilien einen höheren Wert als leerstehende Objekte.

• Mietvertrag

Liegt ein langfristiger Mietvertrag mit einem solventen Mieter vor, beeinflusst dies den Ertragswert positiv. Denn Höhe und Dauerhaftigkeit der zu erwartenden Mieteinnahmen haben Einfluss auf die Wertermittlung.

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien erfordert eine umfassende Expertise für die verschiedenen Nutzungsarten sowie tiefe Kenntnisse des lokalen Marktes. Nur so ist sichergestellt, dass für die Bewertung relevante Eckdaten realistisch angesetzt werden. Mit immoverkauf24 finden Sie den passenden Immobilienexperten bei Ihnen vor Ort, der Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos für den Verkauf bewertet!