Immobilienwert ermitteln mit dem kostenlosen Immobilienwert-Rechner

Mit dem Immobilienwert-Rechner von immoverkauf24 erhalten Sie online nach kurzer Zeit den aktuellen Verkehrswert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Der Rechner berücksichtigt beim Festlegen einer Marktpreisspanne objektspezifische Angaben wie Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie und zieht ähnliche Objekte der Region zum Vergleich hinzu. Das Ergebnis stellt Ihnen der Immobilienwert-Rechner von immoverkauf24 anhand einer mehrseitigen Analyse zur Verfügung. Diese bietet eine erste Orientierung über den Verkaufswert, den Ihre Immobilie wahrscheinlich aktuell auf dem Markt erzielen würde.

Der ermittelte Verkaufspreis dient dabei jedoch nur als Anhaltspunkt. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie kann von diesem deutlich abweichen. Er hängt von zahlreichen weiteren Faktoren ab, die ein Immobilienexperte nur im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung feststellen kann.

Der Immobilienwert-Rechner eignet sich als erste Orientierungshilfe für Verkäufer und Kaufinteressenten. Als Verkäufer erhalten Sie mithilfe des Online-Rechners einen ersten Anhaltspunkt über die Höhe des Verkaufspreises, den Ihr Objekt aktuell am Markt erzielt. Kaufinteressenten können mit einem Immobilienwert-Rechner hingegen den geforderten Kaufpreis mit dem realen Wert der Immobilie vergleichen.

Doch aufgepasst! Der Immobilienwert-Rechner bietet Ihnen zwar eine solide Orientierung und stellt eine kostengünstige Alternative zu einem Wertgutachten dar. Zum Festsetzen eines finalen Verkaufspreises sollten Sie jedoch immer einen Immobilien-Profi zurate ziehen. Dafür sprechen vor allem zwei Gründe:

• Ein Online-Rechner lässt nicht alle wertrelevanten Faktoren in seine Wertanalyse mit einfließen.
• Die Analyse ist im Gegensatz zu einem Wertgutachten nicht gerichtsfest.

Der Immobilienwert-Rechner ermittelt den ungefähren gegenwärtigen Wert Ihrer Immobilie mithilfe verschiedener Angaben, die Sie im Vorfeld in das Formular eingeben müssen. Hierbei gilt: Je genauer die Angaben sind, die Sie machen, desto verlässlicher fällt der Wert aus, den die Analyse ergibt.

Diese Informationen benötigt der Immobilienwert-Rechner, um den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen:

• Art der Immobilie: Hier unterscheidet das System zwischen Wohnung und Haus. Häuser werden in die verschiedenen Typen Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus unterteilt. Bei der Ermittlung des Wertes einer Wohnung spielt zum Beispiel die Etage eine Rolle für das Preisniveau. Daher benötigt der Rechner Angaben dazu, ob es sich bei dem betreffenden Objekt um eine Erdgeschoss-, Etagen- oder Dachgeschosswohnung handelt.
• Ausstattung: Zur Ausstattung einer Immobilie gehören neben Einbauküche, Personenaufzug und Keller auch Außenanlagen wie Garten, Balkon und Terrasse. Je nach Qualität oder auch Größe steigern diese den Verkaufspreis.
• Baujahr: In welchem Jahr ein Gebäude erbaut worden ist, sagt unter anderem etwas über die verwendeten Materialien und den architektonischen Stil aus. Hier berücksichtigt der Rechner die aktuelle Nachfrage nach den unterschiedlichen Stilen. Besonders begehrt sind in der Regel Neubauten und sanierte Altbauten.
• Größe der Immobilie: Bei dieser Angabe legt der Rechner die Fläche Ihrer Immobilie in Quadratmeter um. Dabei fließen sowohl die Größe der Grundstücksfläche als auch die der Wohnfläche in die Kalkulation mit ein. Die errechnete Quadratmeterzahl wird mit den für vergleichbare Objekte gängigen Quadratmeterpreisen multipliziert.
• Lage: Durch die Angabe Ihrer Adresse kann das System erkennen, ob das Objekt in einem attraktiven Umfeld liegt oder nicht. Je besser die Lage, desto höher der berechnete Kaufpreis.
• Zimmerzahl: Die Anzahl der vorhandenen Zimmer beeinflussen den Verkaufswert Ihrer Immobilie ebenfalls.
• Zustand: Der Zustand Ihres Gebäudes sagt etwas darüber aus, wie kostenintensiv ein möglicher Renovierungs- oder Sanierungsbedarf ausfällt. Je häufiger und gründlicher eine Bestandsimmobilie über die Jahre hinweg instandgesetzt und modernisiert worden ist, desto mehr Geld sind Käufer bereit, dafür zu zahlen. Beim Zustand unterscheidet man grob zwischen „neuwertig“, „gepflegt“ und „renovierungsbedürftig“.

Für die Ermittlung des Immobilienwertes nutzen Profis drei verschiedenen Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Diese unterscheiden sich vor allem in dem Wert, den sie errechnen. Welche Methode zur Wertermittlung einer Immobilie eingesetzt wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, eignet sich unser Immobilienwert-Rechner zur ersten Einschätzung. Benötigen Sie einen präzisen Immobilienwert kann Ihnen ein Immobilienexperte anhand einer der Bewertungsverfahren einen konkreten Wert ermitteln.

Brauchen Eigentümer überhaupt Profis oder Online-Rechner, um den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen? – Nicht unbedingt. Wenn Sie sich fragen: „Was ist meine Immobilie wert?“, können Sie sich einen ersten Eindruck über den aktuellen Verkaufswert verschaffen, indem Sie den Preis pro Quadratmeter mit der Wohnfläche multiplizieren.

Um Ihre Immobilie zu einem optimalen Verkaufspreis zu veräußern, sollten Sie sich immer einen Experten an die Seite holen. Dieser berechnet einen realistischen Immobilienwert anhand sehr komplexer Formeln. Diese verrechnen wertbestimmende Faktoren wie Art der Immobilie, Fläche, Alter, Zustand, Ausstattung und Lage miteinander. Mit dem Ergebnis haben Sie die Sicherheit, Ihr Objekt zu einem realistischen Preis auf dem Immobilienmarkt anzubieten.

Wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten möchten, können Sie einige Maßnahmen ergreifen, um deren Wert zu steigern. Bevor Sie jedoch auf eigene Faust beginnen, neue Bodenbeläge zu verlegen oder Wände zu verputzen, sollten Sie mit einem Makler besprechen, ob dieser Aufwand die erhoffte Preissteigerung bringt.

Ob ein Kaufinteressent bereit ist, einen höheren Kaufpreis für Ihr Objekt zu zahlen, hängt maßgeblich von dessen ersten Eindruck bei der Begehung vor Ort ab. Neben den harten Wertfaktoren wie Immobilientyp, Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Größe können daher kleinere Maßnahmen bei einer Kaufentscheidung das Zünglein an der Waage sein. Wie einladend und wohnlich Ihr Objekt wirkt, können Sie unter anderen durch folgende Maßnahmen beeinflussen:

• Garten hübsch herrichten: Unkraut jäten, den Rasen mähen, blühende Pflanzen setzen, Terrasse fegen, Gartenstühle sauber wischen
• kleinere Reparaturen ausführen: quietschende Türen ölen, Löcher in der Wand kitten und übermalen, defekte Glühbirnen austauschen
• Energieeffizienz verbessern: Die Energieeffizienz gehört heute aufgrund der stetig steigenden Energiekosten zu einem relevanten Faktor bei der Entscheidung für oder gegen eine Immobilie. Um die Energieeffizienz Ihres Gebäudes zu verbessern, müssen Sie etwas tiefer in die Tasche greifen. Möglich sind hier unter anderen das Montieren von Solarmodulen, eine umfassende Wärmedämmung der Fassade, der Austausch älterer Fenster, eine Dachsanierung oder auch ein neues Heizsystem.
• Austausch von Küche und Bädern: Räume mit alten Kacheln, Kalkablagerungen und Sprüngen in der Keramik sehen wenig einladend aus. Daher wirkt sich der Einbau eines neuen Badezimmers oder einer neuen Küche positiv auf den Verkaufswert Ihres Objektes aus.
• Wände streichen: Die Wandfarbe beeinflusst die Atmosphäre eines Raumes in hohem Maße. Aus diesem Grund kann es sich lohnen, die Wände frisch zu streichen. Von exotischen Farben sollten Sie dabei jedoch absehen. Diese treffen nur den Geschmack eines kleinen Interessentenkreises. Empfehlenswert sind hingegen klassische, helle Farbtöne wie Weiß oder Beige.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir beraten Sie zu verschiedenen Fragen rund um Ihre Immobilie und stellen auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einem professionellen Immobilienexperten her. Dieser Service ist für Sie kostenlos.