Immobilienwert ermitteln mit dem kostenlosen Immobilienwert-Rechner

Sie möchten den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie – ganz gleich ob Wohnung oder Haus – wissen und dafür einen ersten Anhaltspunkt bekommen? Dann nutzen Sie unseren kostenlosen Immobilienwert-Rechner. Sie geben einfach online einige Faktoren an, etwa Baujahr, Ausstattung, Zustand oder Lage, und erhalten innerhalb einer Marktpreisspanne kurz darauf eine ausführliche Analyse von immoverkauf24! Dabei erfahren Sie, welchen Verkaufswert Ihre Immobilie aktuell erzielen dürfte.

Der Verkaufspreis, den wir mit dem Immobilienwert-Rechner kostenlos für Sie ermitteln, ist allerdings nicht bindend, sondern nur eine Orientierung. Der wahre Immobilienwert muss durch ein Gutachten ermittelt werden – das kann nur ein Immobilienexperte vor Ort tun, da eine Vielzahl weiterer Faktoren in die Bewertung einfließen müssen.

Zunächst einmal sind Sie am Zug: In das Formular müssen Sie diverse Angaben eintragen. Je exakter Sie die Werte kennen (etwa das Baujahr), desto genauer fällt auch das Ergebnis der Analyse aus. Hier ein Überblick darüber, welche Informationen unser Immobilienwert-Rechner benötigt, um den Wert Ihrer Immobilie einschätzen zu können:

• Art der Immobilie: Hier unterscheidet das System zwischen Wohnung und Haus. Häuser werden in die verschiedenen Typen Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus unterteilt. Bei der Ermittlung des Wertes einer Wohnung spielt zum Beispiel die Etage eine Rolle für das Preisniveau. Daher benötigt der Rechner Angaben dazu, ob es sich bei dem betreffenden Objekt um eine Erdgeschoss-, Etagen- oder Dachgeschosswohnung handelt.

• Ausstattung: Zur Ausstattung einer Immobilie gehören neben Einbauküche, Personenaufzug und Keller auch Außenanlagen wie Garten, Balkon und Terrasse. Je nach Qualität oder auch Größe steigern diese den Verkaufspreis.

• Baujahr: In welchem Jahr ein Gebäude erbaut worden ist, sagt unter anderem etwas über die verwendeten Materialien und den architektonischen Stil aus. Hier berücksichtigt der Rechner die aktuelle Nachfrage nach den unterschiedlichen Stilen. Besonders begehrt sind in der Regel Neubauten und sanierte Altbauten.

• Größe der Immobilie: Bei dieser Angabe legt der Rechner die Fläche Ihrer Immobilie in Quadratmeter um. Dabei fließen sowohl die Größe der Grundstücksfläche als auch die der Wohnfläche in die Kalkulation mit ein. Die errechnete Quadratmeterzahl wird mit den für vergleichbare Objekte gängigen Quadratmeterpreisen multipliziert.

• Lage: Durch die Angabe Ihrer Adresse kann das System erkennen, ob das Objekt in einem attraktiven Umfeld liegt oder nicht. Je besser die Lage, desto höher der berechnete Kaufpreis.

• Zimmerzahl: Die Anzahl der vorhandenen Zimmer beeinflussen den Verkaufswert Ihrer Immobilie ebenfalls.

• Zustand: Der Zustand Ihres Gebäudes sagt etwas darüber aus, wie kostenintensiv ein möglicher Renovierungs- oder Sanierungsbedarf ausfällt. Je häufiger und gründlicher eine Bestandsimmobilie über die Jahre hinweg instandgesetzt und modernisiert worden ist, desto mehr Geld sind Käufer bereit, dafür zu zahlen. Beim Zustand unterscheidet man grob zwischen „neuwertig“, „gepflegt“ und „renovierungsbedürftig“.

In Kürze meldet sich ein Makler aus Ihrer Region und hilft Ihnen auf Wunsch bei der genauen Immobilienbewertung. Anschließend können Sie das Verkaufsvorhaben mithilfe des Maklers starten.

Profis stehen drei Verfahren zur Immobilienbewertung zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welche Methode zum Einsatz kommt, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab; der grundsätzliche Unterschied der Verfahren liegt im Wert, der ermittelt werden soll.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, eignet sich unser bereits vorgestellter Immobilienwert-Rechner zur ersten Einschätzung. Benötigen Sie einen präzisen Immobilienwert, kann Ihnen ein Immobilienmakler anhand einer der Bewertungsverfahren einen konkreten Wert ermitteln. Bei vermieteten Immobilien, die Sie als Objekt der Wertanlage erwerben möchten, müssen Sie den Kaufpreisfaktor als wichtige Variable.

Ein kostenloser Immobilienwert-Rechner ist eine tolle Sache. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten: Als erste Orientierungshilfe gibt Ihnen dieser Rechner einen ungefähren Anhaltspunkt zum Marktpreis der Immobilie. Allerdings ist der Immobilienwert-Rechner kein gleichwertiger Ersatz zu einem Wertgutachten oder einem der genannten Verfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert). Und: Sie benötigen eine E-Mail-Adresse, die Sie angeben müssen, um das Ergebnis zu erhalten.

Um den endgültigen Verkaufspreis festlegen zu können, ziehen Sie stets einen Immobilien-Profi heran. Zwei Gründe sind hierfür besonders wichtig:

• Ein Online-Rechner lässt nicht alle wertrelevanten Faktoren in seine Wertanalyse mit einfließen.
• Die Analyse ist im Gegensatz zu einem Wertgutachten nicht gerichtsfest.

Brauchen Eigentümer überhaupt Profis oder Online-Rechner, um den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen? – Nicht unbedingt. Wenn Sie sich fragen: „Was ist meine Immobilie wert?“, können Sie sich einen ersten Eindruck über den aktuellen Verkaufswert verschaffen, indem Sie den Preis pro Quadratmeter mit der Wohnfläche multiplizieren.

Um Ihre Immobilie zu einem optimalen Verkaufspreis zu veräußern, sollten Sie sich immer einen Experten an die Seite holen. Dieser berechnet einen realistischen Immobilienwert anhand sehr komplexer Formeln. Diese verrechnen wertbestimmende Faktoren wie Art der Immobilie, Fläche, Alter, Zustand, Ausstattung und Lage miteinander. Mit dem Ergebnis haben Sie die Sicherheit, Ihr Objekt zu einem realistischen Preis auf dem Immobilienmarkt anzubieten.

Wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten möchten, können Sie eine ganze Reihe an Maßnahmen ergreifen, um deren Wert zu steigern. Bevor Sie jedoch auf eigene Faust beginnen, neue Bodenbeläge zu verlegen oder Wände zu verputzen, sollten Sie mit einem Makler besprechen, ob dieser Aufwand auch wirklich die erhoffte Preissteigerung bringt.

Ob ein Kaufinteressent bereit ist, einen höheren Kaufpreis für Ihr Objekt zu zahlen, hängt maßgeblich von dessen ersten Eindruck bei der Begehung vor Ort ab. Neben den harten Wertfaktoren wie Immobilientyp, Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Größe können daher kleinere Maßnahmen bei einer Kaufentscheidung das Zünglein an der Waage sein. Wie einladend und wohnlich Ihr Objekt wirkt, können Sie unter durch eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie bezwecken, indem Sie einfache Reparaturen, Bepflanzungen oder Anstriche durchführen.

Ein kostenloser Immobilienwert-Rechner bietet eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, den ersten Verkaufswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Mit einigen Angaben zu Ausstattung, Lage, Zustand und Größe erhalten Sie eine Marktpreisspanne als Orientierungshilfe. Für eine präzisere Bewertung oder den endgültigen Verkaufspreis ist jedoch der Einsatz eines Immobilienexperten unverzichtbar. Ob durch Vor-Ort-Bewertungen oder ein umfassendes Wertgutachten – ein Profi stellt sicher, dass Ihr Objekt zum bestmöglichen Preis verkauft wird.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir beraten Sie zu verschiedenen Fragen rund um Ihre Immobilie und stellen auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einem professionellen Immobilienexperten her. Dieser Service ist für Sie kostenlos.