Kostenlos Wohnung bewerten mit der Wohnungsbewertung von immoverkauf24

Es gibt mehrere Gründe, warum es sinnvoll sein könnte, Ihre Wohnung bewerten zu lassen:

• Wohnungsverkauf
• Wohnungskauf
• Gerichtliche Auseinandersetzung im Zusammenhang mit einer Scheidung oder Erbstreitigkeiten
• Schenkung
• Feststellung des Betriebsvermögens
• Kreditvergabe der Bank (Feststellung des Beleihungswertes)

Für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung reicht es in den meisten Fällen aus, den Verkehrswert durch einen Experten, wie z. B. einen Makler, bestimmen zu lassen oder einen Immobilienwert-Rechner zu nutzen. Für bestimmte Sachverhalte kann es jedoch möglich sein, dass ein Wertgutachten durch einen vereidigten Sachverständigen erforderlich ist. Dies ist immer dann der Fall, wenn die Bewertung Ihrer Wohnung vor Gericht standhalten, sprich "gerichtsfest" sein muss.

Um den Wohnungswert zu ermitteln, wird in der Praxis häufig das Vergleichswertverfahren verwendet. Unter den drei staatlich anerkannten Wertermittlungsmethoden, zu denen auch das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren zählen, hat sich die Vergleichswertmethode hier als besonders geeignet erwiesen. Bei der Verkehrswertermittlung werden hierzu erzielte Verkaufspreise von vergleichbaren Wohnungen in ähnlicher Wohnlage herangezogen. Während sich für Grundstücke oder Einfamilienhäuser nur selten Vergleichspreise kürzlich getätigter Immobilienverkäufe finden lassen, ist ein Vergleichsobjekt für Wohnungen in der Regel leichter ausfindig zu machen, da diese weitaus häufiger zum Verkauf stehen. So ist es z. B. möglich, anhand des Baujahrs statistische Aussagen über die Wohnungspreise zu treffen (z. B. über Preisabschläge bei nicht so begehrten Wohnungen aus den 60er Jahren im Vergleich zu Neubau- oder Altbauwohnungen). Schlussendlich gilt: Je mehr Vergleichsangebote herangezogen werden können, desto verlässlicher kann mit dem Vergleichswertverfahren der Wohnungswert ermittelt werden.

Bei vermieteten Objekten kommt auch das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Als entscheidenes Kriterium, um die Wohnung zu bewerten, dient hier der erzielte Ertrag aus Miet- und Pachteinnahmen.

Wenn Sie darüber nachdenken Ihre Wohnung zu verkaufen, ist unsere professionelle Immobilienbewertung genau das Richtige für Sie. Unsere Experten bewerten Ihre Wohnung kostenlos und unverbindlich vor Ort.

Möchsten Sie den Wohnungswert ermitteln, spielt die Lage der Immobilie eine zentrale Rolle. Über die Lage wird auch der örtliche Quadratmeterpreis definiert. Dabei wird nochmals zwischen Makrolage und Mikrolage unterschieden:

Bei der Wertermittlung einer Eigentumswohnung spielt der Preis pro Quadratmeter der Wohnfläche eine wichtige Rolle. Dies gilt insbesondere bei freien Wohnungen, wo Käufer die Preiswürdigkeit regelmäßig anhand von Quadratmeterpreisen beurteilen. Beispiel: in Hamburg kosten Bestandswohnungen in guten Lagen ca. 3.500 Euro auf den Quadratmeter, Neubauwohnungen sogar bis 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Liegt in einem Stadtteil der Quadratmeterpreis bei z. B. 2.500 Euro, kann dies trotzdem bedeuten, dass die eigene Wohnung laut Bewertung z. B. nur 1.200 Euro oder sogar 3.500 Euro pro Quadratmeter wert ist. Die Abweichungen können so erheblich sein, weil bei der Wohnungsbewertung sehr viele Kriterien berücksichtigt werden müssen, die je nach Ausprägung Zu- oder Abschläge auf den Durchschnittspreis rechtfertigen können.

Wie wird der Wohnungswert ermittelt? Um den Wohnungswert zu ermitteln, sind Faktoren wie die Lage, Art und Größe der Wohnung, Baujahr, Zustand und Ausstattung ausschlaggebend. Die Abbildung zeigt weitere Besonderheiten, die beim Thema Wohnung schätzen eine Rolle spielen:

• Stadtteil und Mikrolage der Wohnung
• Baujahr: Das Baujahr einer Immobilie hat natürlich auch einen großen Einfluss, wenn Sie den Wohnungswert berechnen möchten. Entscheidend ist hier jedoch, dass ein "altes" Gebäude nicht immer mit einer Wertminderung gleichzusetzen ist. So kann eine gut sanierte Altbauwohnung mehr wert sein, als ein moderner Neubau. Bei Wohnungen, die in den 1960ern gebaut wurden kann es aufgrund schlechter Bausubstanz hingegen wieder zu Preisabschlägen kommen.
• Zustand der Wohnung: Eine bezugsfertige Wohnung bedeutet für potentielle Käufer weniger Zeit und Geld für anstehende Renovierungsarbeiten. Das Erscheinungsbild der Wohnung spiegelt sich somit auch im Wohnungswert wieder.
• Stockwerk der Wohnung: Generell wird der Wert einer Erdgeschosswohnung niedriger angesetzt als bei höher gelegenen Etagen, da hier eine erhöhte Einbruchsgefahr unterstellt wird.
• Grundriss: Grundriss ist nicht gleich Grundriss. Wie viele Zimmer hat die Wohnung? Wie sind die Zimmer angelegt? Je nach Schnitt der Wohnung, werden sich auch unterschiedliche Käuferzielgruppen für diese interessieren. Während für die einen ein großzügig geschnittenes Loft der Traumwohnung sehr nahe kommt, bevorzugen andere wiederum vielleicht lieber kleinere, gemütliche Räumlichkeiten.
• Helligkeit: Die Ausrichtung der Wohnung entscheidet über die Helligkeit einzelner Räume und ggf. auch über deren Nutzung. Eine Wohnung mit Süd-West Ausrichtung profitiert insbesondere ab Nachmittag von viel Sonnenschein, während gen Norden gerichtete Aussichten meist fast unberührt von direkter Sonne bleiben. Neben der Ausrichtung können auch Bauten und Bäume die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung stehen, Einfluss auf die Helligkeit haben.
• Ausstattung: Neben Ausstattungsmerkmalen wie Fußböden und sanitären Anlagen tragen auch die Anzahl und Größe der Zimmer wesentlich zur Wertermittlung der Wohnung bei. Mit anderen Worten: Mit zunehmender Zimmeranzahl, steigt auch der Wohnungswert. Dabei werden Räume wie Küche und Bad nicht als Zimmer gezählt, ebenso wie Räume die kleiner als zehn Quadratmeter sind. Bei letzterem spricht man von halben Zimmern. Neben der reinen Anzahl an Zimmern, spiegeln sich auch das Vorhandensein von beispielsweise Balkon, Loggia oder Terrasse im Wohnungswert wieder. Ebenso werterhöhend sind Ausstattungen wie Fußbodenheizungen oder Kaminöfen.
• Gemeinschaftseigentum: Des Weiteren ist bei der Wohnungsbewertung zu berücksichtigen, dass ein Eigentümer über die Wohnung hinaus (Sondereigentum), auch Anteile am Gesamtgebäude bzw. den Anlagen hält (Gemeinschaftseigentum). Diesbezügliche Faktoren (z. B. Instandhaltungsrücklage und Modernisierungsbedarf, Rechtsstreitigkeiten in der Gemeinschaft, etc.) haben ebenfalls Einfluss, wenn Sie den Wohnungswert ermitteln.
• vermietet oder frei, etc.: Der Wert einer vermieteten Wohnung wird in erster Linie durch die Höhe der Mieteinnahmen bestimmt (siehe auch Verkauf vermietete Wohnung). Vermietete Wohnungen sind in der Regel weniger wert als freie Wohnungen, weil der Eigentümer nicht frei über die Wohnung verfügen kann, wenn ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen wurde. In guten Lagen beträgt der Preisabschlag bis zu 30%.

Damit Sie sich einen noch besseren Überblick zu den einzelnen Faktoren machen können, die beim Thema Wohnung schätzen eine Rolle spielen, haben wir für Sie eine 25-Punkte-Checkliste zur Wohnungsbewertung zusammengestellt.

Je nachdem zu welchem Anlass Sie den Wert der Wohnung schätzen lassen möchten, gibt es verschiedene Anlaufstellen, die sich in Aufwand und Genauigkeit unterscheiden:

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen und vorher kostenlos und professionell schätzen lassen? Füllen Sie einfach das obige Formular aus und senden dieses an immoverkauf24. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Regionalpartner für den Verkauf, der die Wohnungsbewertung in Absprache mit Ihnen durchführt.