Makler in Bayern: Wie finde ich einen qualifizierten Immobilienmakler in Bayern?

Ob München oder Mainfranken: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind Sie mit einem qualifizierten Immobilienmakler in Bayern gut bedient. So sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern verbessern auch die Chancen auf einen überdurchschnittlichen Verkaufspreis. Wir unterstützen Sie gern bei der Suche nach einem fachkundigen Makler in Bayern – kostenfrei und unverbindlich.

Der Freistaat Bayern hat rund 13 Millionen Einwohner und wartet mit diversen Spitzenplätzen in diversen Rankings auf: Es ist mit rund 70.500 Quadratkilometern nicht nur das größte Bundesland, sondern hat auch mit der Zugspitze den höchsten Berg Deutschlands und nimmt nach Angaben der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) in puncto Kaufkraft im Ländervergleich den Spitzenplatz ein. Gleiches gilt auch für die Immobilienpreise in München. So weist die bayerische Landeshauptstadt unter den zehn größten Städten Deutschlands das höchste Kaufpreisniveau für Häuser und Wohnungen auf (Quelle: Empirica, Stand 4. Quartal 2021), im Schnitt zahlen Käufer je Quadratmeter dort stolze 8.864 Euro für Wohnungen und 9.919 Euro für Häuser (Stand 1. Quartal 2022, Quelle: Immoscout24). Damit liegt das Niveau der Verkaufspreise deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.685 Euro beziehungsweise 3.878 Euro für Wohnungen und Häuser.

Eine Besonderheit in Bayern sind die teils sehr hohen Kaufpreise in vergleichsweise kleinen Städten wie etwa Ingolstadt mit rund 140.000 Einwohnern. Dort liegen die Quadratmeterpreise für Häuser mit 5.158 Euro nicht mehr weit entfernt vom Kaufpreisniveau in der Millionenstadt Hamburg (Quelle: Immoscout24, Stand 1. Quartal 2022). Die hohen Preise resultieren unter anderem daraus, dass mit dem Autohersteller Audi ein attraktiver Arbeitgeber für gute Löhne in der Region sorgt. In Hof in der strukturschwachen Region Hochfranken liegen die Kaufpreise für Häuser mit durchschnittlich 2.214 Euro hingegen weitaus niedriger als im bayerischen Durchschnitt.

In Anbetracht des sehr heterogenen Preisgefüges auf dem bayerischen Immobilienmarkt ist eine tiefe Marktkenntnis essenziell für einen erfolgreichen Verkauf, denn die Gefahr ist groß, dass sich Laien bei der Festlegung des Verkaufspreises verschätzen und den Verkaufspreis zu hoch ansetzen. Umgekehrt kann auch ein zu niedriger Verkaufspreis den Verkauf verzögern, da er im ungünstigsten Fall Argwohn bei Kaufinteressenten weckt. Zudem würden Sie in diesem Fall Ihre Immobilie unter Wert verkaufen. Mit einem fachkundigen Makler können Sie diese ungünstigen Szenarien jedoch vermeiden. So kennen Immobilienmakler in Bayern die Marktlage in Ihrer Region und wissen, welcher Verkaufspreis angemessen ist. Diesen ermitteln sie, indem sie zunächst eine Immobilienbewertung vornehmen und auf dieser Basis dann die Spanne für den Verkaufspreis festlegen.

Darüber hinaus nehmen Immobilienmakler in Bayern Ihnen auch folgende Aufgaben ab:

• Sie prüfen, für welche Zielgruppe sich Ihre Immobilie besonders gut eignet und richten die Vermarktungsaktivitäten zielgruppengerecht aus. Das gilt sowohl für das Exposé, das die für die Zielgruppe relevanten Informationen enthält als auch für die Vermarktungskanäle.

• Professionelle Immobilienmakler in Bayern kümmern sich darum, ein ansprechendes Exposé mit professioneller Bebilderung und einem aussagekräftigen Text zu erstellen.

• Sie kümmern sich um die Organisation der Besichtigungstermine und führen diese auch durch.

• Makler stehen Interessenten für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung und stellen auf Wunsch auch weitere Unterlagen zur Verfügung.

• Sie unterstützen auf Wunsch auch bei den Verkaufsverhandlungen und beim Organisieren des Notartermins zur Beurkundung des Verkaufs.

Die Vorteile eines Maklers im Überblick 

Immobilienmakler in Bayern erhalten üblicherweise eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent des Kaufpreises, nachdem der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Kosten tragen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen mit jeweils 3,57 Prozent, sofern sie Verbraucher sind und ein Haus oder eine Eigentumswohnung den Besitzer gewechselt hat. Die Einzelheiten zur Tätigkeit des Maklers für den Verkäufer sind im Maklervertrag geregelt.

Anders als etwa in Berlin, wo bis zum 22. Dezember 2020 ausschließlich Käufer die Maklercourtage zu tragen hatten, hat sich in Bayern seit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur geteilten Maklerprovision aufgrund der ohnehin gängigen Praxis nichts geändert.

Wie ein Blick auf die höchst unterschiedlichen Kaufpreise in Bayern zeigt, fällt die Maklercourtage absolut betrachtet ebenfalls sehr unterschiedlich aus:

Ein Makler kostet Geld – insofern sollten Sie darauf achten, dass er die Maklercourtage auch wert ist. Das ist dann der Fall, wenn das Maklerbüro sich durch eine exzellente Expertise auszeichnet und damit auch in der Lage ist, für Ihre Immobilie zügig und zu sehr guten Verkaufskonditionen einen Käufer zu finden. Damit Sie erkennen, welche Makler in Bayern ihre Courtage zu Recht verdienen, sollten Sie auf folgende Punkte achten:

• Seit wann ist das Maklerbüro vor Ort tätig?
• Welche Referenzen kann der Immobilienmakler in Bayern für den Objekttyp vorweisen, den Sie verkaufen wollen?
• Ist der Makler Mitglied beim Immobilienverband Deutschland (IVD)?
• Welchen regionalen Schwerpunkt hat der Immobilienmakler in Bayern?
• Welche Serviceleistungen bietet der Makler an: Energieausweis, Haus- oder Wohnungsbewertung oder auch das Vermitteln einer Home Staging-Firma?
• Wie gut ist der Makler erreichbar?
• Welche Immobilien vermarktet der Immobilienmakler schwerpunktmäßig, passt der Schwerpunkt zu Ihrem Objekt? Wenn Sie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, eignet sich ein Makler, der auf den Verkauf von Kapitalanlagen dieser Art spezialisiert ist.

Eine Immobilie in Bayern privat verkaufen – ober lieber mit Makler? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer am Anfang ihrer Überlegungen, wie der Verkauf vonstattengehen sollte. Damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, sollten Sie sich über die Vor- und Nachteile beim Immobilienverkauf mit Makler in Bayern kennen. Wir haben die wichtigsten Aspekte hierzu für Sie zusammengestellt:

Sie scheuen wegen der Maklercourtage davor zurück, einen Immobilienmakler in Bayern mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen? Dann sollten Sie nicht nur von der Kostenseite her entscheiden. Denn gute Makler holen für ihre Kunden oftmals nicht nur einen höheren Verkaufspreis heraus, sondern finden oft auch schneller einen Käufer als Laien. Im Idealfall erhalten Sie nicht nur einen höheren Erlös, sondern haben diesen auch früher zur Verfügung. Das ist insbesondere dann für Sie vorteilhaft, wenn Sie den Erlös für andere Zwecke zügig benötigen – etwa zur Finanzierung einer anderen Immobilie. Im genannten Beispielfall hätten Sie beim Verkauf einer Wohnung in Coburg für überdurchschnittliche 155.000 Euro trotz der Maklercourtage in Höhe von 5.534 Euro (3,57 Prozent) unterm Strich ein Plus von rund 6.500 Euro erzielt und sich zudem viel Arbeit erspart.

Wollen Sie Ihre Immobilie stressfrei und erfolgreich verkaufen, ist ein fachkundiger Makler die richtige Wahl. Einen kompetenten Immobilienmakler in Bayern zu finden, ist mitunter nicht einfach, da es für Laien nicht immer leicht ist, gute von weniger kompetenten Maklern zu unterscheiden. Wir kennen Immobilienmakler in Bayern mit hervorragender Qualifikation und unterstützen Sie gern bei der Suche eines geeigneten Maklerbüros für Ihren Verkauf – kostenlos und unverbindlich.