Makler Bremen: Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?

Zu Deutschlands kleinstem Bundesland Bremen gehört nicht nur die Hansestadt mit ihren rund 570.000 Einwohnern, sondern auch Bremerhaven. Wie sich der Immobilienverkauf im Ganzen gestaltet und ob Sie einen hohen Verkaufspreis bei kurzer Vermarktungsdauer erzielen, hängt entscheidend von der Lage Ihrer Immobilie ab: So werden etwa in den seit jeher begehrten Stadtteilen Schwachhausen und Oberneuland Spitzenpreise von bis zu 9.000 Euro je Quadratmeter erzielt. Im Schnitt liegt der Kaufpreis je Quadratmeter in der Hansestadt bei rund 2.700 Euro. Durchweg niedriger ist das Preisniveau hingegen in Bremerhaven mit etwa 115.000 Einwohnern: Dort kosten Eigentumswohnungen im Schnitt 1.900 Euro je Quadratmeter (Quelle: Immoscout24, Stand 1. Quartal 2022).

Da die Kaufpreise mitunter sogar von Straße zu Straße deutlich variieren können, laufen Verkäufer bei der Vermarktung auf eigene Faust Gefahr, den Verkaufspreis zu hoch anzusetzen. Das kann schlimmstenfalls dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie nur mühsam und letzten Endes mit Preisabschlag verkaufen können. Mit einem Profi an Ihrer Seite können Sie dieses Fiasko vermeiden. Fachkundige Makler in Bremen stehen Ihnen dabei gern zur Seite.

Die erste Aufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, eine professionelle Immobilienbewertung vorzunehmen. Sie hilft Ihnen nicht nur, eine Einschätzung für den Wert Ihres Objekts zu erhalten, sondern dient auch dem Makler als Richtgröße für das Festlegen des Verkaufspreises. Das klingt trivialer als es ist, denn der Verkaufspreis sollte weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt werden, wenn der Verkauf reibungslos und zügig verlaufen soll.

Zu den weiteren Aufgaben eines Maklers gehören außerdem:

• Die Gestaltung eines informativen und ansprechenden Exposés. Dabei kommt Maklern in Bremen zugute, dass sie ihre regionalen Kenntnisse einfließen lassen können. Denn sie wissen, für welche Zielgruppen das Objekt besonders geeignet ist und können das Exposé dementsprechend formulieren.
• Auswählen geeigneter Verkaufskanäle für die Vermarktung – beispielsweise Immobilienportale. Das ist nicht zu unterschätzen, denn es hängt nicht nur von der Zielgruppe, sondern auch vom Objekt ab, wie mögliche Käufer optimal erreicht werden.
• Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine. Diese Aufgabe kann je nach Lage der Immobilie sehr zeitaufwändig sein, da beispielsweise in begehrten Lagen wie der östlichen Vorstadt in Bremen mit vielen Anfragen zu rechnen ist.
• Beantworten von Fragen der Interessenten, Übersenden von weiteren Unterlagen.
• Unterstützung bei den Kaufverhandlungen, beim Entwurf des Kaufvertrags und der Organisation des Notartermins zur Beurkundung des Kaufs.

Die Vorteile eines Maklers im Überblick

Immobilienmakler in Bremen erhalten für ihre Dienstleistung durchschnittlich eine Maklercourtage in Höhe von üblicherweise 5,95 Prozent des Kaufpreises, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Details hierzu sind im Maklervertrag festgelegt. Seit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur geteilten Maklerprovision am 23. Dezember 2020 zahlen nicht mehr die Käufer allein die volle Maklercourtage, sondern sie teilen sich die Kosten mit dem Verkäufer, sofern sie Verbraucher sind und es um den Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhauses geht. Trifft dies zu, zahlen Sie für den Verkauf somit 2,975 Prozent des Kaufpreises. Aufgrund der Kopplung an den Verkaufspreis fällt die Maklercourtage damit unterm Strich unterschiedlich hoch aus.

„Ein Makler kostet doch Geld, der Verkauf von privat ist daher viel besser“ – so argumentieren manche Immobilieneigentümer und verkaufen ihr Objekt auf eigene Faust. Doch so einfach sollten Sie es sich nicht machen und stattdessen genau abwägen, ob ein Verkauf mit oder ohne Makler für Sie die passende Option ist. Dafür ist es hilfreich, die Vor- und Nachteile beider Varianten zu kennen:

Natürlich mindert die Maklercourtage zunächst einmal den Verkaufserlös. Doch das ist mitunter zu kurz gedacht: Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, haben Sie in der Regel bessere Chancen, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen als beim Verkauf in Eigenregie. Im Idealfall kann der Verkaufserlös nach Abzug der Maklercourtage sogar höher sein.

Ob sich zügig ein Käufer für Ihre Immobilie zu Ihren Preisvorstellungen findet, hängt insbesondere vom Verkaufspreis ab, mit dem die Vermarktung startet. Wer hier einen Fehler macht und zu hoch oder zu niedrig einsteigt, riskiert eine zähe Vermarktung. Das lässt sich vermeiden, wenn Sie einen Makler in Bremen mit dem Verkauf beauftragen. Auf folgende Punkte sollten Sie bei der Auswahl eines Immobilienmaklers achten:

• Ist das Maklerbüro Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)?
• Welche Qualifikation hat der Makler? Kann er oder sie beispielsweise eine Ausbildung als Immobilienkaufmann oder -frau vorweisen?
• Welche Dienstleistungen übernimmt das Maklerbüro – beispielsweise die Immobilienbewertung oder Unterstützung beim Beschaffen eines Energieausweises?
• Wie gut ist das Maklerbüro erreichbar?
• Welche Referenzen kann der Makler vorweisen, seit wann besteht das Maklerbüro?
• Ist der Immobilienmakler in Bremen oder Bremerhaven tätig - oder auch anderswo?
• Seit wann ist das Maklerbüro vor Ort tätig?
• Welche Immobilien vermarktet das Maklerbüro schwerpunktmäßig, Gewerbe- oder Wohnimmobilien? Passt der Schwerpunkt zur Immobilie, die Sie verkaufen wollen?

Wollen Sie Ihre Immobilie in Bremen oder Bremerhaven verkaufen, sind Sie mit einem fachkundigen Makler gut gerüstet für einen reibungslosen Ablauf ohne Stress. Bei der Auswahl eines Maklers für Ihren Immobilienverkauf sollten Sie allerdings sorgfältig vorgehen. Wir kennen qualifizierte Makler in Bremen und unterstützen Sie bei der Suche – kostenlos und unverbindlich.