Notarkosten und Grundbuchkosten: Infos & Online-Rechner

Beim Hauskauf oder Wohnungskauf fallen für den Käufer Notarkosten und Gerichtsgebühren an, da ein Immobilienkauf in Deutschland immer der notariellen Beurkundung bedarf. Notare und Grundbuchämter berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises und nach der Art der tatsächlich angefallenen Tätigkeiten. 

Seit der letzten Gebührenerhöhung zum 1.8.2013 belaufen sich die Kosten bei Wohnungs- oder Hauskauf auf ca. 1,5 % des Kaufpreises, davon etwa 1 % Notarkosten und 0,5 % Grundbuchkosten (Lesen Sie die News zur Erhöhung der Notargebühren). Gehen wir beispielsweise davon aus, dass der zu beurkundende Immobilienpreis 300.000 Euro beträgt, dann fallen hier ca. 4.500 Euro für Notarkosten und Grundbuchkosten an. Da die Geschäftsvorfälle sehr unterschiedlich sein können, weicht der Prozentsatz zuweilen vom Mittelwert ab und kann z.B. auch 1,2 % oder 1,8 % vom Kaufpreis betragen (siehe auch Gebührentabelle unter Punkt 2).

Die Gebühren fallen nicht nur für die Beurkundung des Kaufvertrags an, sondern auch für andere Vorgänge, die vor Eintragung des Käufers in das Grundbuch erledigt werden müssen wie z. B.:

• Löschung der Grundschulden des Verkäufers
• Vorkaufsverzichtserklärung einholen
• Eintragung von Wegerechten und Wohnrechten
• Fälligkeitsstellung des Kaufpreises
• Eintragung der Auflassungsvormerkung in das Grundbuch

Die Kosten für den Notar errechnen sich aus den notwendigen Dienstleistungen. Je mehr einzelne Vorgänge durch den Notar für den Eigentumsübergang abgewickelt werden müssen, desto höher fallen die Notargebühren aus. So fallen z. B. zusätzliche Notarkosten an, wenn für die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer im Ausnahmefall ein Notaranderkonto genutzt wird.

Höhe Grundbuchkosten und Notarkosten beim Hauskauf und Wohnungskauf

Um die Höhe der Notarkosten und Grundbuchkosten zu bestimmen, muss man die Tätigkeiten kennen, die durch den Immobilienkauf ausgelöst werden und die Gebührentabelle entsprechend anwenden. So berechnet ein Notar alleine für die Beurkundung des Kaufvertrags den 2-fachen Gebührensatz. Darüber hinaus kann er Kosten für die Betreuung und den Vollzug des Eigentumsübergangs sowie seine Auslagen in Rechnung stellen. Auch das Grundbuchamt berechnet seinerseits alle Vorgänge des Eigentumsübergangs. Alles in allem können auf diese Weise schnell 5 oder 5,5 Gebührensätze zusammenkommen.

Die Gebühren für den Notar und die Gerichtsgebühren sind in der Gebührenordnung für Notare festgeschrieben. Sie sind nicht verhandelbar.

Da die Höhe der Notargebühren durch der Höhe des Kaufpreises maßgeblich bestimmt wird, ist es immer ratsam beispielsweise bei einem Bauvorhaben zunächst das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis eines unbebauten Grundstücks ist in der Regel viel geringer als der Kaufpreis eines Grundstücks mit Immobilie. 

Mit dem Notarkostenrechner von immoverkauf24 können Sie ermitteln, welche Tätigkeit des Notars oder Grundbuchamtes wie viel Kosten verursacht: Was kostet die Beurkundung des Kaufvertrages? Wie teuer ist es, eine Grundschuld einzutragen oder eine Grundschuld löschen zu lassen. Wählen Sie einfach Ihr Vorhaben aus und berechnen die Notargebühren und Grundbuchkosten.