Verkauf Kapitalanlage: Erfolgreich Ihre vermietete Immobilie verkaufen

Wer eine vermietete Immobilie verkauft, wendet sich nicht an Selbstnutzer, sondern an Kapitalanleger. Entsprechend geht es beim Verkauf einer vermieteten Immobilie auch nicht darum, einem Interessenten einen Wohntraum zu erfüllen, sondern dessen Renditeerwartungen mit dem Immobilienverkauf zu befriedigen. Des Weiteren sollte man im Auge haben, dass vermietete Immobilien nicht nur untereinander um die Gunst der Kapitalanleger konkurrieren, sondern auch im Wettbewerb zu anderen Kapitalanlagen wie z. B. Aktien, Schiffsfonds oder Anleihen stehen.

Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich immer größerer Beliebtheit, da diese weitestgehend unabhängig sind von dem Auf und Ab an den Finanzmärkten und der Konjunkturlage. Dies sind gute Nachrichten für Eigentümer von Kapitalanlagen, da aktuell hohe Verkaufspreise aufgerufen werden können. Doch auch für Investoren lohnt sich die momentane Marktlage, denn angesichts der niedrigen Verzinsung vergleichsweise sicherer Anlagen, gilt sogenanntes Betongold als attraktive Alternative.

Die Finanzierung einer Kapitalanlage muss sorgfältig kalkuliert werden. Dabei gilt es in jedem Fall zunächst zu ermitteln, wie viel Eigenkapital für die Finanzierung eingesetzt werden kann. Auch bei Kapitalanlageimmobilien wird empfohlen, rund 20 Prozent Eigenkapital einzusetzen.

Die Wahl der richtigen Strategie bei der Immobilienvermarktung ist natürlich stark von der jeweiligen Immobilie und Immobilienart abhängig. In jedem Fall ist es aber wichtig, potenziellen Kaufinteressenten nachvollziehbar darzustellen, wie sich die laufende Eigenkapitalrendite bei der Immobilie entwickeln kann (z. B. durch Mieterhöhungen) und welcher Wertzuwachs sich über die Jahre ergeben könnte. Gleichzeitig muss ein Käufer davon überzeugt werden, dass er die Immobilie zu einem günstigen Kaufpreis erwirbt und dass er nur begrenzte Risiken eingeht.

Bewertung vermieteter Immobilien vor dem Verkauf

Vermietete Immobilien werden nach dem Ertragswertverfahren und nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Der Ertragswert einer Immobilie ist umso höher, je stärker die Mieteinnahmen die zu erwartenden Kosten im Abschreibungszeitraum übersteigen. Beim Vergleichswertverfahren werden vor allem gleichartige Immobilien mit der zu verkaufenden Immobilie verglichen und deren realisierte Verkaufspreise als Bewertungsmaßstab herangezogen.

Da die Wertermittlung einer vermieteten Immobilie komplexer als die Wertermittlung einer freien Immobilie ist, sollten Sie Ihre vermietete Immobilie in jedem Fall vor Verkauf durch einen Experten kostenlos bewerten lassen.