Energieausweis Kosten

Was ein Energieausweis kostet, hängt von vielen Faktoren ab. Zunächst ist wichtig, zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis zu unterscheiden. Der Aufwand zur Erstellung eines Bedarfsausweises ist in der Regel sehr viel höher als der zur Erstellung eines Verbrauchsausweises. Das liegt daran, dass dem Bedarfsausweis eine theoretische Kalkulation zugrunde liegt, die die Haustechnik und Bauweise des Gebäudes (Dach, Heizung, Fenster und Wände) als Grundlage für die Berechnung des theoretischen Energiebedarfes nutzt.

Hier sehen Sie alle Kosten speziell für Ihren Energieausweis im Überblick:

Es gibt unseriöse Firmen, die mit Dumpingpreisen weit unter dem üblichen Niveau oder sogar mit der kostenlosen Ausstellung eines Energieausweises werben. Von solchen Angeboten sollten Immobilieneigentümer Abstand nehmen. Mitunter dienen diese Offerten lediglich dazu, sich Zugang zur Immobilie zu verschaffen und teure Handwerksleistungen anzubieten.

Ohne Risiko ist hingegen das Angebot von immoverkauf24: Wird ein von uns empfohlener Immobilienmakler beauftragt, gibt es den Energieausweis kostenlos. Für andere Zwecke, wie zum Beispiel der Vermietung, können Sie nachfolgend Ihren Energieausweis online anfordern. 

Beim Verbrauchsausweis wird ermittelt, wie hoch der Energieverbrauch in den letzten drei Jahren tatsächlich war. Es werden also die gemessenen Verbrauchswerte verwendet. Grob kann man sagen, dass ein Energieausweis oder ein Energiepass für ein durchschnittliches Einfamilienhaus im Falle des Verbrauchsausweises 50 – 100 Euro kostet.

Im Schnitt sind für einen Verbrauchsausweis um die 50 bis 100 Euro zu veranschlagen. Er ist in der Regel deutlich preiswerter als ein Bedarfsausweis und wird auch als „kleiner Energieausweis“ bezeichnet. Für diesen Energiepass werden die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre erfasst, zudem sind einige Eckdaten zur Immobilie und zur Heizungsanlage erforderlich. Seit dem Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes am 01. November 2020 müssen auch aussagekräftige Fotografien zur Erstellung des verbrauchsorientierten Energieausweises herangezogen werden. Auch die CO₂-Emission muss erfasst werden. 

Ein Bedarfsausweis ist im Vergleich zum Verbrauchsausweis teurer. Dies liegt daran, dass die Ermittlung des Energiebedarfs aufwändiger ist, weshalb er auch als „großer Energieausweis“ bezeichnet wird. Hierfür sind diverse Angaben zum Gebäude wie etwa das Baujahr und die Bauweise nötig. Je nach Gebäude sind hierfür umfassendere Berechnungen erforderlich, im Schnitt liegen die Kosten bei 300 bis 500 Euro.

Es ist auch möglich, einen Bedarfsausweis online zu erstellen. In diesem Fall reduzieren sich die Kosten erheblich. Sind keine umfangreichen Sanierungsarbeiten geplant und ist keine komplexe Heizungsanlage vorhanden, kann auch auf diese Variante zurückgegriffen werden. Andernfalls ist eher die teurere Variante empfehlenswert, da die Angaben zu den Modernisierungsempfehlungen mit einer Vor-Ort-Beratung in der Regel umfassender und passgenauer ausfallen dürften. Geregelt sind die Vorschriften für den Bedarfsausweis im Gebäudeenergiegesetz §81.

Der Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus kostet als Bedarfsausweis in der Regel um die 400 bis 500 Euro, es kann je nach Anbieter auch sein, dass ein niedrigerer Fixpreis von rund 300 Euro sowie eine Pauschale je Wohneinheit in Höhe von 30 bis 50 Euro berechnet wird. Die Kosten hängen auch davon ab, wie viele Wohneinheiten das Gebäude umfasst.

Lediglich, wenn das Wohngebäude bis zu vier Wohnungen umfasst und das Gebäude nicht den Standards der Wärmeschutzverordnung von 1977 entspricht, ist ein Bedarfsausweis erforderlich. In allen anderen Fällen kann der preiswertere Verbrauchsausweis gewählt werden, sofern die Verbrauchsdaten für drei Jahre vorliegen. Für Mehrfamilienhäuser mit bis zu sechs Wohneinheiten fallen für einen solchen Energiepass im Schnitt um die 250 Euro an Kosten an.

Wird ein Energieausweis für eine Eigentumswohnung benötigt, ist die Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtet, einen Energieausweis für Wohngebäude ausstellen zu lassen, sofern noch keiner vorliegt (Energieausweis Pflicht). Die Kosten sind von allen Eigentümern zu tragen und werden somit auf die einzelnen Eigentümer umgelegt. Wie hoch die Kosten für einen Eigentümer ausfallen, hängt somit von seinem Miteigentumsanteil beziehungsweise der Anzahl der Wohneinheiten ab – und davon, ob ein Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis ausgestellt wird. Ist für diesen Prozess eine Hausverwaltung beauftragt, übernimmt diese die Beschaffung eines Energieausweises.

Bei Neubauten ist der Energieausweis bereits Bestandteil der Unterlagen für den Bauantrag, der vom Architekten oder Planer beim Bauamt eingereicht wird. Er wird lediglich dann erneut angepasst, wenn sich bauliche Änderungen ergeben haben. In der Regel dürften die Kosten hierfür daher bereits in den Baukosten enthalten sein.

Wie teuer ein Energieausweis sein darf, ist gesetzlich nicht geregelt, das Gebäudeenergiegesetz (GEG) macht hierzu keine Vorgaben.