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Verbrauchsausweis: FAQ & online anfordern
Die meisten Eigentümer entscheiden sich bei Hausverkauf oder Vermietung für den Verbrauchsausweis. Diese Form des Energieausweises beim Hausverkauf ist preiswerter als der Bedarfsausweis und wird anhand des tatsächlichen Energieverbrauches der Bewohner errechnet.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Verbrauchsausweis ist eine einfache und preiswerte Variante des Energieausweises.
- Hiermit wird der Energiebedarf der Immobilie anhand des bisherigen Energieverbrauchs kalkuliert.
- Ob ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis beim Verkauf benötigt wird, hängt von der Länge der Abrechnungszeit ab.
- Sie können den Verbrauchsausweis online bestellen. Unser Partner Energieausweis48 hilft Ihnen gerne weiter!
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1. Was ist ein Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis ist die einfachere und preiswertere Variante des Energieausweises. Er gibt Eigentümern, Miet- und Kaufinteressenten einen Überblick über die voraussichtlich erforderliche Energiemenge, die eine Immobilie benötigt. Grundlage hierfür ist die Auswertung des bisherigen Energieverbrauches.
In den meisten Fällen kann der Verbrauchsausweis als Energieausweis gewählt werden. Synonym zu „Verbrauchsausweis“ wird dieser Energieausweis auch Verbrauchspass, verbrauchsorientierter Energieausweis, verbrauchsabhängiger Energiepass, verbrauchsabhängiger Energieausweis, verbrauchsorientierter Energiepass oder verbrauchsbasierter Energiepass genannt.
immoverkauf24 Tipp
Bitte beachten Sie: Wenn noch keine drei Energiekostenabrechnungen vorliegen, kann kein Verbrauchsausweis erstellt werden. Für selbstgenutztes Wohneigentum ohne Verkaufsabsicht gilt: Sie benötigen keinen Energieausweis!
2. Das Gebäudeenergiegesetz tritt in Kraft - was ändert sich beim Verbrauchsausweis?
Im Gegensatz zum Bedarfsenergieausweis gibt es seit dem 01.11.2020 folgende Änderungen beim Verbrauchsausweis, die es zu beachten gilt:
- Bestehende Gebäude müssen vor Ausstellung eines verbrauchsorientierten Energieausweises anhand einer Besichtigung oder anhand von geeigneten Fotos bewertet werden, um geeignete Modernisierungsmaßnahmen empfehlen zu können.
- Immobilieneigentümer, die die Daten für den Verbrauchsausweis bereitstellen, sind nun auch für diese Angaben verantwortlich.
- Dennoch sind diese Angaben seitens der Energieausweis-Aussteller genauestens zu prüfen. Bestehen Zweifel an der Richtigkeit der Angaben, dann dürfen diese nicht verwendet werden. Ein Verstoß wird mit einem Bußgeld versehen.
- Der Stand der Sanierung muss genau angegeben werden. Insbesondere für Inspektion-pflichtige Klimaanlagen. Hier muss auch das Fälligkeitsdatum der nächsten Inspektion genannt werden.
- Verpflichtend ist jetzt auch die Angabe von CO₂-Emissionen.
- Auch Immobilienmakler müssen bei einem Verkauf oder einer Vermietung den Energieausweis vorlegen (dies gilt auch für den Bedarfsausweis).
immoverkauf24 Hinweis: Es gilt eine Übergangsfrist
Die vorgenannten Änderungen gelten nach einer Übergangsfrist seit dem 01. Mai 2021. Bereits bestehende Energieausweise behalten ihre Gültigkeit, solange diese die übliche 10-Jahres-Frist noch nicht überschritten haben.
3. Wer braucht einen Verbrauchsausweis?
Jeder Vermieter oder Verkäufer einer Wohnimmobilie benötigt einen Energieausweis. Dieser muss (wenn bereits vorhanden) schon in der Immobilienanzeige in Auszügen veröffentlicht werden. Spätestens zur Immobilienbesichtigung muss der Energieausweis dem Interessenten vorgelegt werden. Beim Immobilienverkauf geht er in den Besitz des Käufers über. In den meisten Fällen kann der Eigentümer aussuchen, ob er einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis anfertigen lässt. Nur wer ein Haus verkaufen möchte, das unter 50 qm Nutzfläche hat oder denkmalgeschützt ist, benötigt keinen Energieausweis.
4. Wer stellt den Verbrauchsausweis aus?
Die Art des Energiepasses ist unerheblich. Sowohl Verbrauchs- als auch Bedarfsausweis werden von zertifizierten Fachpersonen erstellt. In der Regel sind das Architekten, Innenarchitekten, Schornsteinfeger, Bauingenieure und natürlich Energieberater. Planen Sie den Verkauf eines Hauses, so können Sie sich einen Immobilienmakler von immoverkauf24 empfehlen lassen und bei Beauftragung erhalten Sie den Energieausweis kostenlos. Benötigen Sie einen Verbrauchsausweis für eine Vermietung oder möchten nicht verkaufen, so können Sie nachfolgend sehr preiswert einen Energieausweis online erstellen.
Seit dem Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes im November 2020 dürfen nun auch Handwerker/innen sowie staatlich anerkannte Techniker/innen mit entsprechender Weiterbildung einen Energieausweis für Nichtwohngebäude ausstellen.
5. Wie sieht ein Verbrauchsausweis aus?
Für den Energiepass gibt es nur ein Formular. Wer einen Verbrauchsausweis erstellen lassen möchte, kann sich die Seite 3 des Energieausweises für Wohngebäude ansehen. Unter „Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes“ werden die Energieausweis-Werte für den Verbrauchsausweis eingegeben. Hier finden Sie eine exemplarische Seite 3 des Energieausweises für Wohngebäude. Unterhalb der Grafik finden Sie die Erläuterungen zu den markierten Punkten.
- Auf Seite 3 des Energieausweises finden Sie die Überschrift des Verbrauchsausweises.
- Anhand der Pfeile an der Farbskala erkennen Sie den durchschnittlichen Energieverbrauch des Hauses in den letzten drei Jahren. Oben befindet sich der Endenergiebedarf, unten der Bedarf an Primärenergie, den die Immobilie benötigt.
- Hier befindet sich die Pflichtangabe (Energieausweis Pflicht) zum Energieverbrauch, die Sie bereits in der Immobilienanzeige veröffentlichen müssen.
- Die einzelnen Verbrauchswerte werden an dieser Stelle tabellarisch aufgeführt.
- An dieser Stelle können Sie Ihr Gebäude mit anderen vergleichen und in eine energetische Klasse einordnen. Eventuelle Abweichungen durch das Nutzerverhalten und Witterung werden hier aufgezeigt.
6. Was kostet der Verbrauchsausweis?
Ein Energiepass in Form des Verbrauchsausweises erhalten Sie ab 50,00 €. Wer sich für einen Verkauf seiner Immobilie mit einem von immoverkauf24 empfohlenen Immobilienmakler entscheidet, erhält den Verbrauchsausweis kostenlos.
Jetzt Formular ausfüllen – kostenlose Maklerempfehlung und Verbrauchsausweis erhalten: