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Haushaltsauflösung – Ablauf, Planung & Kosten
Die Auflösung eines gesamten Haushalts ist eine organisatorische Leistung. Im Folgenden informieren wir über die wichtigsten Punkte zum Thema Haushaltsauflösung und mit unserem 5-Schritte-Plan erledigen Sie diese Aufgabe stressfrei und zügig.
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1. Private Haushaltsauflösung oder Beauftragung von Profis?
Eine Haushaltsauflösung ist im Grunde nichts anderes als das Entrümpeln der kompletten Wohnung bzw. des Hauses. Alte Einrichtungsgegenstände, technische Geräte sowie optional auch verbaute Materialen wie Teppichböden oder Laminat werden ausgeräumt und entsorgt bzw. anderweitig weiterverwendet. Die Gründe für eine Haushaltsauflösung können dabei sehr unterschiedlich sein. Nicht selten sind ein Todesfall oder der Umzug in ein Pflegeheim der Grund. Aber auch eine Zwangsräumung, Trennung oder das Vorhaben auszuwandern können Gründe für eine Haushaltsauflösung sein.
Wer schon einmal einen Umzug organisiert hat, kann sich ein gutes Bild davon machen, dass eine Haushaltsauflösung nicht mit weniger Aufwand verbunden ist. Hier gilt es nicht einfach nur die Einrichtung von der einen zur anderen Haustür zu transportieren – bei einer Haushaltsauflösung spielen häufig auch sehr emotionale Hintergründe eine Rolle. Deshalb stellt sich hier nicht selten die Frage, ob man das Projekt Haushaltsauflösung nicht in professionelle Hände geben sollte und somit viel Zeit und Energie spart.
Vorteile einer professionellen Haushaltsauflösung
- Reibungsloser Ablauf
- Schnell & zuverlässig
- Seelische Entlastung bei Todesfällen
Nachteile einer professionellen Haushaltsauflösung
- Kosten unter Umständen höher
- Fremde Menschen hantieren mit privaten Dingen
2. Was kostet eine professionelle Haushaltsauflösung?
Die Kosten einer Haushaltsauflösung müssen von Fall zu Fall anders bewertet werden. Entscheidende Faktoren sind hier natürlich der Umfang und die Art des zu entsorgenden Hausrats. Weitere Punkte die eine große Rolle bei der Preisbestimmung spielen:
- Ressourcenaufwand: benötige Mitarbeiter / Tage
- Anfahrtsweg und Parkmöglichkeiten vor Ort
- Aktuelle Preise für Entsorgung: Recyclinghöfe, Mülldeponien
- Objektlage: Etage, Hanglage
- Zugang: Fahrstuhl, Treppenhaus
- Vertragsmodalitäten: Wird verwertbarer Hausrat mit der Aufwandspauschale verrechnet?
Um Kosten zu sparen ist es also im Vorfeld schon einmal ratsam einen Anbieter aus der Region mit der Haushaltslösung zu beauftragen. Ein kürzerer Anfahrtsweg bedeutet hier auch weniger Kosten.
Sie sind noch unsicher ob sich die Beauftragung einer professionellen Auflösung für Sie lohnt? Bei einer Haushaltsauflösung in Eigenregie sparen Sie zwar die Kosten für die Entrümplungsfirma, müssen dafür aber mit anderen Kostenstellen planen. Für die private Haushaltsauflösung kommen hier zum Beispiel unter anderem Kosten für Container und Recycling auf Sie zu.
3. Wie finde ich einen seriösen Anbieter für Haushaltsauflösungen?
Auf der Suche nach einem seriösen Anbieter für die geplante Haushaltsauflösung gilt es genau hinzuschauen, wen man beauftragt, denn schwarze Schafe findet man auch hier. Folgende Fragen sollten Sie sich daher unbedingt bei der Wahl stellen:
- Nimmt der Anbieter vor Angebotsabgabe den Haushalt bei einem Vor-Ort-Termin in Augenschein?
- Ist die Vor-Ort-Besichtigung kostenfrei?
- Wird ein Festpreis vereinbart oder auf Basis eines Kostenvoranschlags abgerechnet? -Bei einem Kostenvoranschlag hat der Anbieter mehr Spielraum den zuvor veranschlagten Preis zu erhöhen.
- Wie wird mit verwertbaren Gegenständen umgegangen? Werden diese mit der Aufwandspauschale verrechnet?
- Werden alle Gegenstände ordnungsgemäß entsorgt?
- Ist das Unternehmen haftpflichtversichert?
4. Was gehört noch zu einer Haushaltsauflösung?
- Kündigen laufender Verträge
Neben dem Ausräumen der Wohnräume, bringt eine Haushaltsauflösung zudem viel Papierkram mit sich. Laufende Verträge rund um die Wohnung bzw. das Haus müssen ab- oder umgemeldet werden. Darunter fallen:
- Mietvertrag (bei Mietwohnungen)
- Gas, Wasser, Strom
- Festnetzanschluss
- Internet
- Rundfunkbeitrag
- Hausratversicherung oder Wohngebäudeversicherung
- Abos für Zeitschriften und Zeitungen
- Nachsendeantrag
- Haushaltsauflösung im Todesfall
Bei Todesfällen eines Angehörigen kommen weitere Formalitäten bei der Auflösung des Haushalts auf Sie zu:
- Abmeldung des Verstorbenen bei der Bank, Krankenkasse & Rentenversicherung
- Benachrichtigung des Finanzamtes und der Lebensversicherung
- Absprache mit Erben - Welche Gegenstände aus dem Haushalt des Verstorbenen werden übernommen, wem steht was zu?
- Umzug in eine Pflegeeinrichtung
Nicht selten ist der Umzug in eine Pflegeeinrichtung Anlass für eine Haushaltsauflösung. Möchten Angehörige die Auflösung stellvertretend übernehmen, sollte dies bereits in einer Vorsorgevollmacht bedacht werden. Rechtsgeschäfte, die im Zuge einer Haushaltsauflösung anfallen, können andernfalls nicht übernommen werden.
5. Haushaltsauflösung – Der 5-Schritte-Plan von immoverkauf24
- Schritt 1: Bestandsanalyse vor Auflösung des Haushalts
- Schritt 2: Wertvolles vorher schätzen lassen
- Schritt 3: Kosten im Griff behalten, Preise vergleichen
- Schritt 4: Auflösung nach vorheriger Absprache
- Schritt 5: Verkauf oder Vermietung des Hauses
- Schritt 1: Bestandsanalyse vor Auflösung des Haushalts
Wer einen Haushalt auflösen möchte, muss wissen, was sich darin befindet. Nehmen Sie sich eine Kiste für Wertsachen, Fotoalben etc. mit und einen Stapel Haftnotizen in unterschiedlichen Farben. Nun gehen Sie durch alle Räume des Hauses und durchsuchen sie. Schauen Sie sehr genau alles durch und vergessen Sie nicht, die beliebtesten Verstecke zu durchsuchen:
- In Kissenbezügen
- Unter Matratzen
- Wäscheschränke
- Haushaltsdosen
- Tiefkühlfach
- Spülkasten
- Hinter Bildern & Wandverkleidungen
Die Haftnotizen kleben Sie nun an die Möbelstücke und kategorisieren diese. Zum Beispiel eine gelbe Haftnotiz auf Gegenstände, die Sie selbst in Ihrem Haushalt nutzen möchten, eine pinke Haftnotiz auf alles, dessen Wert Sie noch professionell schätzen lassen möchten und eine blaue auf alles, was Sie spenden möchten. Der Rest ist Müll.
- Schritt 2: Haushalt auflösen – Wertvolles vorher schätzen lassen
Sollten Sie Antiquitäten oder Designermöbel, wertvolles Porzellan oder Besteck etc. bei der Wohnungsauflösung gefunden haben, so verabreden Sie sich mindestens mit zwei Experten, die diese Gegenstände schätzen und Ihnen ein Angebot zum Ankauf machen. Sollten Sie sich auskennen, nutzen Sie Online-Plattformen, um die Gegenstände zu verkaufen.
immoverkauf24 Tipp
Meist wird der Wert des Hausrates bei einer Hausauflösung sehr überschätzt, nicht jeder alte Schrank ist eine wertvolle Antiquität. Seien Sie nicht enttäuscht, wenn Sie keinen Schatz gefunden haben! Und andererseits: Lassen Sie sich nicht auf Angebote von fadenscheinigen Experten ein, die Sie eventuell über den Tisch ziehen wollen. Am besten suchen Sie einen vertrauensvollen Händler mit Ladengeschäft auf, der Ihre Fundstücke begutachtet.
- Schritt 3: Haushaltsauflösung – Kosten im Griff behalten, Preise vergleichen
Da Sie nun alles sortiert und Wertvolles entfernt haben, kann das Entrümpelungsunternehmen beauftragt werden. Suchen Sie sich drei Anbieter heraus und lassen Sie sich die Kosten pauschal kalkulieren. Ein seriöser Haushaltsauflöser wird die Immobilie besichtigen und Ihnen dann ein Angebot unterbreiten. Die Preise können sehr schwanken, darum lassen Sie sich nicht gleich auf das erste Angebot ein! Achten Sie in Auftragsbestätigungen und Verträgen auf das Kleingedruckte. Der Rahmen, in dem Zusatzkosten nachkalkuliert werden dürfen, muss sehr gering sein. Außerdem müssen Sie darauf achten, dass der Entrümpler haftpflichtversichert ist.
- Wie immer gilt: Dumpingpreisen sollte man nicht blind vertrauen. Hinterfragen Sie die Angebote.
- Schritt 4: Haushalt – Auflösung nach vorheriger Absprache
Am Tag der Haushaltsauflösung gehen Sie mit dem Leiter des Entrümpelungsteams einmal durch alle Räume und erklären genau, was raus soll und was im Haus bleiben muss. So vermeiden Sie, dass zum Beispiel Einbauküche oder Sauna entfernt werden, obwohl diese noch im Haus hätten bleiben sollen. Wenn die Übergabe erledigt ist, fahren Sie nach Hause und entspannen Sie oder starten Sie in Ihren Arbeitstag. Anwesend sein müssen Sie bei der Haushaltsauflösung nicht.
- Schritt 5: Verkauf oder Vermietung des Hauses
Sollten Sie das Haus geerbt haben und sich noch nicht sicher sein, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten, lassen Sie sich vom Fachmann beraten. Generell gilt: Einfamilienhäuser sind zur Vermietung als Kapitalanlage schlecht geeignet. Die erzielbaren Mieteinnahmen je Quadratmeter sind schlechter als bei kleineren Wohnungen und bei Mietausfall entstehen in der Regel höhere Ausfälle. Sollte niemand aus der Familie selbst in das Haus ziehen wollen, ist ein Hausverkauf meist die beste Lösung. Unsere Immobilienmakler beraten Sie gern.
Die Kosten bei einer Haushaltsauflösung zu berechnen, kann von Fall zu Fall unterschiedlich sein. Entscheidende Faktoren sind hier der Umfang und die Art des zu entsorgenden Hausrats. Um Kosten zu sparen ist es also im Vorfeld schon einmal ratsam einen Anbieter aus der Region mit der Haushaltslösung zu beauftragen. Ein kürzerer Anfahrtsweg bedeutet hier auch weniger Kosten.
Eine Haushaltsauflösung ist im Grunde nichts anderes als das Entrümpeln der kompletten Wohnung bzw. des Hauses. Alte Einrichtungsgegenstände, technische Geräte sowie optional auch verbaute Materialen wie Teppichböden oder Laminat werden ausgeräumt und entsorgt bzw. anderweitig weiterverwendet.
Die Kosten einer Haushaltsauflösung trägt der Immobilieneigentümer oder der Erbe. Die Höhe der Kosten hängt vor allem vom Umfang und Art des zu entsorgenden Hausrats ab.