Altbauwohnung im Herzen von Winterhude
Preise & Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene zwei Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Jugendstil - Mehrfamilienhauses. Das gepflegte vierstöckige Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und bildet eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus. Es besticht durch seine schmückende Fassade, deren Stuckverzierungen charakteristisch für das Baujahr sind. Dieser Eindruck setzt sich beim Betreten des Gebäudes fort. Im Eingangsbereich schaffen der schmückende Fliesenschild, hohe Stuckdecken, schmiedeeisernen Verzierungen am Treppengeländer und geschmackvolle Bodenfliesen den beliebten Altbau -Charme. Die Gebäude befinden sich dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen substanziell in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2017 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Der Erwerb dieser Anlageimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotential ist gerade in diesen Zeiten eine sichere Investition.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbau-Grundriss. Die ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf ein geräumiges Wohnzimmer und ein ebensolches Schlafzimmer. Im Flur bietet eine Nische Abstellfläche für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das Duschbad wird natürlich belichtet. An die geräumige Wohnküche grenzt der kürzlich sanierte und vergrößerte Balkon, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Er wurd hälftig zur Wohnfläche hinzu gerechnet. Ein geräumiger Bodenraum bietet weiteren Stauraum.
Lage
Winterhude vereint in einem Stadtteil das Beste, was Hamburg zu bieten hat! Dieses besondere Flair wird durch die Nähe zur Außenalster geprägt. Ihr Ufer bietet den Blick auf die Silhouette der Stadt mit Michel, Fernsehturm und den vielen anderen Kirchtürmen - ein einzigartiger Anblick, speziell beim Sonnenuntergang. Die Alsterwiesen laden zum Verweilen und zu Freizeitaktivitäten jedweder Art ein. Nicht umsonst verläuft um die Alster eine der berühmtesten Joggingstrecken der Welt. Der szenige Mühlenkamp bietet alles für den täglichen Bedarf sowie exklusive Restaurants und individuelle Geschäfte. Darüber hinaus lädt der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Goldbekkanal zu einem idyllischen Bummel zwischen regionalen Spezialitäten ein. Das grüne Herz von Winterhude, der Hamburger Stadtpark, bietet unterschiedliche Sport- und Spielstätten für verschiedenste Sportarten, schier endlose Joggingstrecken und Wiesen zum Grillen und Relaxen. In seinem Herzen liegt das Planetarium, in dem man in die Weiten des Universums abtauchen kann. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch diverse Buslinien und die Alsterdampfer gegeben. Der Helmut Schmidt Flughafen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Sämtliche Schulformen sowie Kitas komplettieren die umfassende Infrastruktur der näheren Umgebung.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns über ein Gebotsverfahren verkauft, das wir im Auftrag des Eigentümers durchführen. Bei dem unten genannten Kaufpreis handelt es sich um den Mindestpreis. Wir informieren Sie gern im Einzelnen über die Angebots- und Kaufbedingungen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse geben Sie bitte ein schriftliches Kaufpreisgebot ab, dem ein schlüssiger Finanzierungsvorschlag beigefügt ist (vorläufige Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis). Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Karte - Lage der Immobilie
22303 Hamburg