Kapitalanlage: vermietete Wohnung im grünen Farmsen -Berne!
Preise & Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines in konventioneller Bauweise errichteten Gelbklinker - Mehrfamiienhauses aus dem Jahr 1967. Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und bildet mit dem Haus Nr. 70 a + b eine Eigentümergemeinschaft. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Gebäude in einem guten Pflegezustand. Die Wohnung ist unbefristet an einen zuverlässigen und netten Mieter vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt EUR 510,-. Der Erwerb dieser Anlageimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotential ist gerade in diesen Zeiten eine sichere Investition. Der separate Garagenstellplatz verfügt über ein eigenes Grunbuchblatt und ist für EUR 15.000,- zusätzlich zu erwerben.
Ausstattung
Sie suchen eine Wohnung mit Balkon und einem soliden Mietverhältnis? Dann könnte diese 2,5 Zimmer Wohnung genau die richtig für Sie sein! Neben dem Balkon überzeugt die Wohnung durch eine besonders gelungene Grundrissgestaltung. Die ca. 58 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei schöne Schlafzimmer, ein gräumiges Wohnzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine moderne Küche. In der gesamten Wohnung sorgen Fenster für gute Lichtverhältnisse und der helle Laminatfussboden für Gemütlichkeit. Besonders die voll ausgestattet Einbauküche kann begeistern und verführt zu geselligen Küchenevents. Der zugehörige Kellerraum bietet weitere Staufläche außerhalb der Wohnung.
Lage
Im Grünen zu wohnen, bedeutet nicht unbedingt abseits zu leben. Bestes Beispiel dafür ist Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek, ein Stadtteil mit viel Perspektive und Entwicklungspotenzial. Noch ist es eher ein Insidertipp, aber bei vorausschauenden Immobilienkäufern ist Farmsen -Berne längst in den Fokus geraten. Die Verkaufspreise für Wohnimmobilien sind in Farmsen -Berne seit 2017 um 44 % gestiegen. Eine echte Erfolgsgeschichte! Anders als andere Stadtteile im Nordosten Hamburgs gibt es hier den Vorteil eigener U-Bahnstationen. Die Linie U1 fährt regelmäßig bis in die späten Abendstunden in die Innenstadt und zurück. Zudem verkehrt ein Schnellbus in die City. Darüberhinaus sind nahe der Wohnung zahlreiche Buslinien vorhanden. Neben einer hervorragenden Infrastruktur begeistern vor allem die attraktiven Grünanlagen, wie der Berner Gutspark, der Bramfelder See oder der Kupferteich. Dort findet man Erholung inmitten des urbanen Trubels. Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad inklusive Naturstrand beim Baden und Chillen Sommerfeeling inmitten der City. Weitere Sportstätten bieten für jede Aktivität das passende Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nicht nur im EKZ Farmsen, sondern auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Gleiches gilt für Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Karte - Lage der Immobilie
22159 Hamburg