Klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Barmbek-Süd
Preise & Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1962 auf einem ca. 2.163 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Es bildet mit den Nachbarhäusern ein Gesamtensemble bestehend aus vier Gebäuden und 48 Wohneinheiten. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Gebäude in einem guten Pflegezustand. Zu der Anlage gehören Fahrradgaragen, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden dürfen.
Ausstattung
Die Zwei-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre für das Baujahr typische, effiziente Grundrissgestaltung. Sie verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster verteilen. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für schöne Lichtverhältnisse. Der Balkon lädt bei gutem Wetter zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten viel Stauraum. In der Gemeinschaftswaschküche ist Platz für die eigene Waschmaschine und im angrenzenden Trockenraum kann die Wäsche aufgehängt werden.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Barmbek-Süd, der sich stetig wachsender Beliebtheit erfreut. Und dies aus gutem Grunde: Barmbek lebt von seiner Vielfältigkeit. In diesem Quartier begegnen sich Studenten, junge Familien und alteingesessene Bewohner. So wurde aus dem ehemaligen Arbeiterviertel eine quirlige und Generationen übergreifende Ecke Hamburgs. Diesem vielfältigen Anwohnerprofil steht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Grillabenden mit Freunden ein. Besonders eifrige Sportler können sich beim Joggen um die Außenalster beweisen. Auf den zahlreichen Kanälen lässt sich die Stadt mit dem Kanu oder aber beim Standup Paddeling entdecken. Die Freilichtbühne im Stadtpark lockt zu Konzertbesuchen und, wer in die Sterne gucken möchte, der bucht eine Erlebnisreise im Planetarium. Fußläufig von der angebotenen Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ein besonderes Shoppingerlebnis sorgt das bekannte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, Europas längstes Shoppingcenter. Die hervorragende Infrastruktur Barmbeks ist u.a. durch die U-Bahn Station Dehnhaide - nur wenige Gehminuten von der angeboten Wohnung entfernt – sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene, weiterführende Schulen. So mancher Prominenter hat in diesem Stadtviertel seine Wurzeln: Helmut Schmidt hat hier seine Kindheit verbracht und Lotto King Karls Herz schlägt für den Stadtteil , dem er seine musikalische Hymne „Mitten in Barmbek“ gewidmet hat.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Karte - Lage der Immobilie
22083 Hamburg