Reserviert! Reihenhaus in Harburg -viel Spielraum für Ihre Kreativität!
Preise & Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 erbaute Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die gepflegte Nachbarschaft zeugt vom gemeinschaftlichen Miteinander im beinah ländlich anmutenden Langenbek. Das real geteilte, ca. 233 m² große Grundstück bietet mit dem großzügigen Vorgarten sowie hinteren Gartenbereich viel Platz für gärtnerische Leidenschaft sowie die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten einer Familie. Die typische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine freundliche Ausstrahlung. Die Immobilie befindet sich sowohl substanziell als auch dekorativ in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Ausstattung
Die zweigeschossige Bauweise des Haus lässt die ca. 81 m² Wohn-/Nutzfläche großzügig erscheinen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz sowie der ca. 14 m² große Wohnbereich. Von dort ist der Zutritt auf die Terrasse und den nach Westen ausgerichteten, wunderschön eingewachsenen Garten möglich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein separates WC. Der Vollkeller verfügt über etwa 30 m² Nutzfläche und damit über viel Stauraum. Dort befindet sich auch das Vollbad. Über den Außenzugang in den Garten können Gartengeräte o.ä. bequem direkt in das Haus transportiert werden. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes verfügt das Reihenhaus über viel Charme. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert!
Lage
Langenbek liegt an einer der südlichsten Ecken von Hamburg - Harburg und grenzt an Niedersachsen. Wer Ruhe, viel Grün, eine freundliche Nachbarschaft und gleichzeitig gute Infrastruktur schätzt, ist hier genau richtig. Das besonders freundliche Miteinander spiegelt sich u.a. in dem regen Vereinsleben wieder. Unterschiedlichste Sport – und Freizeitaktivitäten können quasi direkt vor der eigenen Haustür unternommen werden. Ob mit dem Fahrrad die Hamburger Feldmark erkunden, entspannt um den Harburger Außenmühlenteich radeln oder im Stadtpark joggen - für jeden gibt es die passende Herausforderung. Ebenso vielfältig ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Sieben Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die nähere Umgebung. In wenigen Autominuten erreicht man Harburg, um im Phönix Einkaufszentrum zu Shoppen oder um in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn in der Hamburger City zu bummeln. Darüber hinaus sorgt die A7 für eine optimale Verbindung in den Norden oder den Süden des Landes.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Karte - Lage der Immobilie
21079 Hamburg