Grundsteuererklärung 2022: So sind die Grundsteuerwerte abzugeben

Ab Juli 2022 sind alle Immobilieneigentümer:innen verpflichtet, Erklärungen für die Neufeststellung der Grundsteuer elektronisch abzugeben. Über das „wann, wie und wo“ bestand bisher noch Unklarheit. Nun hat das Bundesfinanzministerium bekannt gegeben, wie Immobilienbesitzer:innen vorzugehen haben. 

Notwendig wurde eine neues Grundsteuergesetz wegen der Verfassungswidrigkeit des bisherigen Grundsteuermodells. Dieses fußt auf veralteten Einheitswerten (West: 1965, Ost 1935), die oftmals nicht den aktuellen Wert der Immobilien widerspiegeln. Daher ist eine Neuerfassung der Grundstückswerte aller Immobilien in Deutschland notwendig. Neben dem neuen Bundesmodell zur Grundsteuererfassung haben einige Bundesländer eigene Grundsteuer-Modelle entworfen.

Bundesfinanzministerium gibt Details zum Vorgehen bei der Steuererklärung bekannt

• Die Übermittlung der Abgaben soll bevorzugt elektronisch erfolgen (§ 228 Abs. 6 BewG). In Ausnahmefällen und auf Antrag, ist eine Abgabe auf Papier möglich. Etwa, wenn Eigentümer:innen über keinen Computer verfügen.
• Durch das Onlineportal „ELSTER“ können die Feststellungserklärungen ab 1. Juli 2022 dem zuständigen Finanzamt übermittelt werden. Zu beachten ist, dass eine erste Registrierung bis zu zwei Wochen dauern kann.
• Die Frist zur Abgabe der Daten endet am 31. Oktober 2022. Jedoch kritisierten Verbände wie „Haus & Grund“ und der „Bund der Steuerzahler“, dass viele Immobilienbesitzer die nötigen Unterlagen nicht rechtzeitig beschaffen könnten. Besonders gälte dies für bei Erbschaften und andere kompliziertere Fälle. Die Verbände fordern daher eine Verlängerung der Frist um drei Monate bis Ende Januar 2023.
• Sollte die Frist nicht eingehalten werden, erwartet Eigentümer:innen ein Bußgeld und im schlechtesten Fall die Schätzung der Angaben durch das Finanzamt. 

Einfache Steuererklärung per Webseite für Standardfälle möglich

Für Eigentümer:innen in Bundesländern, die das Bundesmodell zur Steuererhebung nutzen und deren Eigentumsverhältnisse einfach zu erfassen sind, gilt: Sie können eine einfachere Variante als ELSTER nutzen und ihre Steuererklärung über die Webseite „www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de“ übermitteln.

In folgenden Ländern kommt das Bundesmodell für die Erhebung der neuen Grundsteuer zur Anwendung: