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Zahl der Immobilien-Millionäre deutlich gestiegen - trotz Preisrückgängen
Immobilien sind nach wie vor ein probates Mittel zur Vermögensbildung, das zeigt eine aktuelle ImmoScout24-Auswertung. Danach sind durch den Preisanstieg der letzten Jahren viele Menschen mit Immobilienbesitz zu Immobilien-Millionär:innen geworden - besonders häufig in Bayern.
Zahl der Immobilienangebote mit Millionen-Wert innerhalb von fünf Jahren mehr als verdoppelt
Trotz des Preisrückgangs in 2022 und Anfang 2023 sind die Immobilienpreise innerhalb der letzten fünf Jahre beachtlich gestiegen:
- Seit dem 1. Halbjahr 2018 verteuerten sich Wohnungen im Schnitt um etwa 60 Prozent,
- Häuser um über 50 Prozent.
Viele Immobilien überschritten durch den Preisanstieg die Millionen-Euro-Marke. Während vor fünf Jahren rund 19.000 Objekte im Wert von einer Million Euro und mehr auf ImmoScout24 angeboten wurden, waren es im 1. Halbjahr 2023 etwa 44.000 Wohnungen und Häuser. Damit hat sich allein auf dem Portal die Anzahl der verkaufswilligen Immobilien-Millionär:innen innerhalb von fünf Jahren mehr als verdoppelt. Insgesamt dürfte der Anstieg deutlich höher liegen.
Besonders Häuser knackten in diesem Zeitraum häufig die Millionen-Euro-Marke, häufiger als Wohnungen. So erhöhte sich der Anteil von Häusern am Gesamt-Angebot der Millionen-Objekte von 74 Prozent auf 79 Prozent.
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|
Anzahl Millionen-Objekte gesamt |
davon Wohnungen |
davon Häuser |
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1. Hj. 2023 |
43.685 |
9.095 (21 %) |
34.590 (79 %) |
|
1. Hj. 2018 |
19.187 |
5.079 (26 %) |
14.108 (74 %) |
Quelle: ImmoScout24; Anzahl der Anbieter:innen von Immobilien mit Angebotspreisen
von einer Millionen Euro und mehr auf ImmoScout24
"Trotz aktueller Zinssituation bleiben Immobilien eine attraktive Möglichkeit, Vermögen aufzubauen“, kommentiert Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Die Preisentwicklung der letzten Jahre hat vielen Eigentümer:innen ermöglicht, erhebliches Vermögen aufzubauen, oft sogar im Millionenwert. Und Ökonom:innen weltweit erwarten mittelfristig weiter steigende Preise, auch in Deutschland und über einen längeren Zeitraum."
Die Top Ten der Städte mit dem höchsten Anteil von Millionen-Objekten werden aktuell (1. Hj. 2023) von bayerischen Orten dominiert. Der Kreis Starnberg führt das Ranking mit 61 Prozent Millionen-Objekte an, gefolgt von Miesbach (53 %) und dem Kreis München (38 %). Nur zwei Städte außerhalb Bayerns, Nordfriesland (26 %) und Baden-Baden (24 %), schaffen es in die Top Ten. Im Kreis Nordfriesland sticht besonders Sylt mit vielen Millionen-Objekten hervor.
Im Vergleich der Metropolen führen München (31 %), Düsseldorf (22 %) und Hamburg (21 %) in Sachen Immobilien-Millionär:innen.
Höchster Anteil von Immobilien mit Millionen-Wert – Top Ten der Städte / Kreise
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Bundesland |
Stadt (Kreis) |
Anteil Millionen- Objekte 1. Hj. 2023 |
Stadtteil mit höchstem Median-Preis in € |
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|
1. |
Bayern |
Starnberg (Kreis) |
61 % |
Berg: 3,9 Mio. |
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|
2. |
Bayern |
Miesbach (Kreis) |
53 % |
Rottach-Egern: 2,0 Mio. |
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|
3. |
Bayern |
München (Kreis) |
38 % |
Straßlach-Dingharting: 2,3 Mio. |
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4. |
Bayern |
Garmisch-Partenkirchen (Kreis) |
36 % |
Riegsee: 2,3 Mio. |
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|
5. |
Bayern |
Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) |
34 % |
Icking: 2,1 Mio. |
|
|
6. |
Bayern |
München |
31 % |
München Altstadt: 1,5 Mio. |
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|
7. |
Bayern |
Ebersberg (Kreis) |
30 % |
Bruck: 1,2 Mio. |
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8. |
Schleswig-Holstein |
Nordfriesland (Kreis) |
26 % |
Kampen (Sylt): 1,8 Mio. |
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9. |
Bayern |
Rosenheim (Kreis) |
25 % |
Söchtenau: 1,7 Mio. |
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10. |
Baden-Württemberg |
Baden-Baden |
24% |
- |
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Quelle: ImmoScout24; Städte / Kreise mit dem höchsten Anteil von Immobilien mit Angebotspreisen von einer Millionen Euro und mehr vom Gesamtangebot
Auch beim Anstieg der Millionen-Objekte in den letzten fünf Jahren sind bayerische Städte führend. Der Kreis Garmisch-Patenkirchen verzeichnete mit einem Plus von 14 Prozentpunkten den stärksten Anstieg, gefolgt von Miesbach (+12 Pp) und Pfaffenhofen an der Ilm (+8 Pp).
Höchster Anstieg bei Immobilien mit Millionen-Wert – Top Ten der Städte / Kreise
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Bundesland |
Stadt (Kreis) |
Anteil Millionen-Objekte |
Anteil Millionen-Objekte |
Veränderung in Prozentpunkten |
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1. |
Bayern |
Garmisch-Partenkirchen (Kreis) |
36 % |
21 % |
14 Pp |
|
2. |
Bayern |
Miesbach (Kreis) |
53 % |
41 % |
12 Pp |
|
3. |
Bayern |
Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis) |
11 % |
3 % |
8 Pp |
|
4. |
Bayern |
Rosenheim |
16 % |
8 % |
7 Pp |
|
5. |
Bayern |
Dachau (Kreis) |
19 % |
12 % |
7 Pp |
|
6. |
Bayern |
Aichach-Friedberg (Kreis) |
12 % |
6 % |
6 Pp |
|
7. |
Schleswig-Holstein |
Nordfriesland (Kreis) |
26 % |
20 % |
6 Pp |
|
8. |
Thüringen |
Erfurt |
11 % |
5 % |
6 Pp |
|
9. |
Bayern |
Traunstein (Kreis) |
18 % |
13 % |
6 Pp |
|
10. |
Bayern |
Rosenheim (Kreis) |
25 % |
19 % |
6 Pp |
Quelle: ImmoScout24; Städte / Kreise mit dem stärksten Wachstum des Anteils von Immobilien mit Angebotspreisen von einer Millionen Euro und mehr vom Gesamtangebot