Betreutes Wohnen für Senioren

Betreutes Wohnen für Senioren – für viele Ältere ist dies eine gute Möglichkeit, ihr Leben weiterhin eigenständig zu führen, aber bei Bedarf Unterstützung zu erhalten. Doch welche Leistungen bietet diese Wohnform im Alter, welche Kosten entstehen und welche Zuschüsse gibt es? immoverkauf24 beantwortet die wichtigsten Fragen rund ums Betreute Wohnen.

Vereinfacht lässt sich sagen: Bei dieser Wohnform können Senioren in einer eigenen barrierearmen oder barrierefreien Wohnung selbständig agieren. Wenn sie Unterstützung benötigen und wünschen, erhalten sie diese vor Ort in Form verschiedener Dienstleistungen, die in Grundleistungen und Wahlleistungen unterschieden werden. 

Definition von betreutem Wohnen

Es gibt keine Rechtsgrundlage, jedoch liefert die DIN 77800 Qualitätsanforderungen für Betreutes Wohnen für ältere Menschen und eine Definition:

„Betreutes Wohnen ist ein Leistungsprofil für ältere Menschen, die in einer barrierefreien Wohnung und Wohn­anlage leben, das Grundleistungen /allgemeine Betreuungsleistungen und Wahl­leistungen /weitergehende Betreuungs­leistungen umfasst. Es unterstützt eine selbständige und selbstbestimmte Haushalts- und Lebensführung und die Einbindung in soziale Strukturen der Hausgemeinschaft und des Wohnumfeldes.“ 

• Ein Beispiel: Wer in einer Einrichtung des betreuten Wohnens lebt und gesund und aktiv ist, kümmert sich um Verpflegung, Behördengänge und soziale Belange selbst. Senioren, denen dies schwerfällt, können auf entsprechende Serviceleistungen zurückgreifen: Hausmeisterdienste, Beratung bei Behördenangelegenheiten und ggf. Verpflegung durch eine hauseigene Küche oder Menübringdienste (Essen auf Rädern) sichergestellt.

Für wen eignet sich betreutes Wohnen?

Grundsätzlich ist diese Wohnform für ältere Menschen geeignet, die noch weitgehend selbständig sind. Die Dienstleistungen sollen sie dabei unterstützen, so lange wie möglich selbstbestimmt und eigenständig zu leben. Jedoch besteht in der Regel auch die Möglichkeit, eine ambulante Pflege in Anspruch zu nehmen. Einige Einrichtungen stehen auch schwer pflegebedürftigen Senioren offen, häufig sind diese an ein Pflegeheim angegliedert. Wichtig: Bei der Auswahl einer Anlage für Betreutes Wohnen sollten Senioren und ihre Angehörigen beachten, dass sich der Gesundheitszustand über die Jahre möglicherweise deutlich verschlechtert. Anlagen für Betreutes Wohnen, zu denen auch ein Alten- oder Pflegeheim gehört, bieten den Vorteil, dass ein erneuter Umzug in eine Pflegeeinrichtung nicht erforderlich ist.

Betreiber von betreutem Wohnen

Betrieben werden solche betreuten Wohneinrichtungen durch

• unabhängigen Anbieter: Dabei stellt ein Wohnanbieter altersgerechte Wohnung bereit und ein weiterer Betreuungsträger stellt die weiteren Dienstleistungen sorgt
• Anbieter von Pflegeheimen oder Seniorenresidenzen, die Wohnraum, Pflege und weitere Dienstleistungen aus einer Hand liefern.
• eine Seniorengemeinschaft in Eigenregie: Dabei finden sich Interessenten zusammen und organisieren Wohnraum und Dienstleistungen selbst.

Zum Betreuten Wohnen gehören typischerweise

• die Bereitstellung von Wohnraum in Form von abgeschlossenen Wohneinheiten (Wohnungen) und

• einige grundlegende Serviceleistungen, genannt Grundleistungen, die in der Betreuungspauschale enthalten sind, also zu den fixen Kosten des betreuten Wohnens gehören.

• Hinzu kommen Wahlleistungen, die im Gegensatz zu den Grundleistungen bei Bedarf hinzugebucht werden können und einzeln abgerechnet werden.

Um einer Wohnform des betreuten Wohnens wirklich zu entsprechen, ist diese separate Abrechnung der beiden Leistungsarten zwingend.

Was sind Grundleistungen, was sind Wahlleistungen?

Welche Leistungen beim Betreuten Wohnen unabhängig von der Inanspruchnahme in der Betreuungspauschale enthalten sind und welche zu welchen Konditionen separat abgerechnet werden, ist im Betreuungsvertrag bzw. Dienstvertrag geregelt. Dieser sollte vor der Entscheidung für eine Seniorenwohnanlage gründlich geprüft werden – am besten gemeinsam von den Interessenten und ihren Angehörigen.

Der Wohnraum

Die Räumlichkeiten einer Einrichtung des betreuten Wohnens unterscheiden sich von einer konventionellen Wohnung in einigen Aspekten. Meist verfügen sie über folgende Angebote:

• altersgerecht gestaltete oder barrierefreie Wohnungen
• Gemeinschaftsräume (z. B. ein Café)
• Wasch- und Trockenräume
• Hobbyräume
• Rezeption

• Wichtig: Vor der Anmietung sollten Interessenten und Angehörige eingehend prüfen, ob die Wohnung tatsächlich barrierefreies Wohnen (im Sinne der DIN 18040-2) oder wenigstens seniorengerechtes Wohnen ermöglicht. Denn verschlechtert sich der Gesundheitszustand, können eine bodengleiche Dusche, ein unterfahrbarer Waschtisch und ein erhöhtes Toilettenbecken – kurz ein barrierefreies Bad & Co. – durch Nutzung von Rollator oder Rollstuhl notwendig werden.

Die Betreiber unterscheiden in ihren Angeboten meist zum einen die reinen Wohnkosten (Kaltmiete plus Nebenkosten) und zum anderen eine sogenannte Betreuungspauschale, die auch als Grundleistung bezeichnet wird. Die Gesamtkosten für Angebote des betreuten Wohnens können jedoch sehr unterschiedlich ausfallen, abhängig von folgenden Aspekten:

• Standort / Lage der Einrichtung
• Größe und Ausstattung der Wohnung
• Umfang und Niveau der Grundleistungen, also den Dienstleistungen der Betreuungspauschale
• Umfang und Niveau der Wahlleistungen (z.B. Pflegedienst, Fahrdienst)
• Angebot der Gemeinschaftsaktivitäten
• Auswahl und Qualität der Verpflegung

• Ein Beispiel: In Titisee-Neustadt, einer ländlichen Gemeinde in Baden-Württemberg, bietet eine Einrichtung des betreuten Wohnens 1-Zimmer-Apartments (ca. 30 qm) inklusive der Grundleistungen ab ca. 500 Euro an. Im München bietet eine Wohneinrichtung ebenfalls 1-Zimmer-Apartments (ca. 30 qm) inklusiver der Grundleistungen ab 1.800 Euro an.

Die Wohnkosten, also Miete und Nebenkosten, sind stark abhängig von der Lage der Einrichtung, ob sich diese etwa im ländlichen Raum oder in der Stadt befindet, und ob sie inmitten eines beliebten Viertels oder am Standrand liegt.

Bei der Kostenkalkulation sollten Interessenten bedenken, dass für die Wohnung neben der Miete und den Nebenkosten weitere Aufwendungen anfallen können:

• evtl. ein Mietdarlehen / Wohndarlehen
• Kaution für die Wohnung
• evtl. Maklergebühren
• evtl. eine Anmeldegebühr
• Renovierungskosten
• Umzugskosten

Was ist ein Wohndarlehen? In einigen Einrichtungen müssen Mieter ein sogenanntes Wohndarlehen entrichten. Diesen Betrag müssen die Mieter vor Einzug zahlen, nach Auszug erhalten sie das Geld verzinst zurück. Das Wohndarlehen dient dem Betreiber der Wohneinrichtung dazu, den Betrieb zu erhalten und notwendige Sanierungen, Reparaturen, Erweiterungen usw. durchzuführen. Die Wohndarlehen müssen mit mindestens 4 % verzinst werden – das ist gesetzlich definiert. Die Höhe ist abhängig von Standort und Größe der Wohnung und kann zwischen 3.000 und 50.000 Euro liegen.

Die Betreuungspauschale deckt in der Regel Standardleistungen wie Hausnotruf, Nutzung des Gemeinschaftsraumes und Haustechnik ab und kann bei einem Minimalangebot bei 15 Euro liegen, üblicher sind jedoch Pauschalen zwischen 60 und 150 Euro pro Monat. Bei gehobenen Einrichtungen kann sie jedoch bei mehrere Hundert Euro liegen, wie die Verbraucherzentralen berichten.

Hinzu kommen gegebenenfalls Kosten für Pflegeleistungen. Inwieweit diese selbst zu zahlen sind, hängt davon ab, ob ein Pflegegrad festgestellt wurde oder nicht.

Die Kosten der Wahlleistungen hängen von der Leistung selbst sowie von der jeweiligen Einrichtung ab: So kostet ein tägliches Mittagessen monatlich in einer im ländlichen Bayern liegenden Einrichtung ca. 140 Euro, in einer gehobenen Einrichtung in München fallen dafür es 250 Euro monatlich an.

Im Betreuten Wohnen lebende Senioren, die feststellen, dass sie die Grundleistungen nicht mehr benötigen, können die Grundleistungen jedoch nicht isoliert kündigen und in der Wohnung verbleiben. Dies hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 23.02.2006, Aktenzeichen III ZR 167/05 festgelegt. Nach Meinung der BGH-Richter beruht das Konzept eben gerade auf der Verbindung von Wohnen und Grundleistungen. Eine fristlose Kündigung des Betreuungsvertrages ist nur dann möglich, wenn ein Vertragspartner – also der Anbieter etwa des Hausnotrufs – so schwere Verfehlungen begeht, dass dem Bewohner bzw. Nutzer der Dienstleistung die Einhaltung des Vertrags unzumutbar ist. Bei den Wahlleistungen liegt der Fall anders, diese können isoliert vom Mietvertrag gekündigt werden.

Wer sich für Betreutes Wohnen interessiert, kann zwischen Angeboten wählen, die die Wohnungen im Rahmen des betreuten Wohnens zum Kauf oder zur Miete anbieten. In beiden Fällen liegen die Kosten über denen für Wohnungen ohne Serviceleistungen, und zwar nach Angaben der Verbraucherzentralen im Schnitt rund zehn Prozent höher. Dieser Zuschlag ergibt sich auch daraus, dass die Wohnungen barrierefrei sind und beispielsweise hauseigene Gemeinschaftsräume über die Miete mitfinanziert werden müssen.

Wer eine seniorengerechte Wohnung in einer Seniorenwohnanlage kaufen möchte, muss daher etwas tiefer in die Tasche greifen, um den Kaufpreis zu finanzieren. Manche Banken taten sich in der Vergangenheit schwer, älteren Personen Kredite einzuräumen, jedoch zeigen sich viele Kreditinstitute inzwischen offener gegenüber dieser Klientel. Der Kauf kann besonders für ältere Menschen interessant sein, die ihr selbst bewohntes Eigenheim verkaufen möchten. Der Erlös aus dem Immobilienverkauf kann den Wohnungskauf in der Anlage des betreuten Wohnens ermöglicht. Im Idealfall bleibt noch Kapital übrig, um es für später notwendige Pflegeleistungen zurückzulegen oder einfach, um das Leben zu genießen.

Ob Kauf oder Miete die bessere Wahl ist, muss im Einzelfall entschieden werden. Sinnvoll ist es, für Immobilieneigentümer auf jeden Fall, zunächst eine erste Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis ihres Hauses oder ihrer Wohnung einzuholen – beispielsweise über ein kostenloses Wertgutachten. So können sie einschätzen, in welcher Preiskategorie sie sich nach einer passenden Wohnform im Alter umschauen können.

Folgende Leistungen der Pflegekassen können beim Betreuten Wohnen in Anspruch genommen werden, wenn ein Pflegegrad vorliegt:

• Pflegegeld (bei Pflege durch eine private Pflegeperson)
• Pflegesachleistungen
• Kurzzeitpflege
• Verhinderungspflege
• Entlastungsbetrag von 125 Euro monatlich
• Pflegehilfsmittel im Wert von bis zu 40 Euro pro Monat
• Zuschuss von bis zu 4.000 Euro für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen
• Kostenübernahme für den Hausnotruf
• Vom Arzt als notwendig attestierte Hilfsmittel wie Rollator, Pflegebett etc.

Zieht ein Bewohner aus den eigenen vier Wänden aus, um ins Betreute Wohnen umzuziehen, hat er weiterhin Anspruch auf die gleichen Leistungen der Pflegekasse. Zieht ein Pflegebedürftiger jedoch in ein Pflegeheim um, weil sich etwa Pflegebedarf erhöht, dann fließen die Leistungen an das Pflegeheim bzw. entfallen. Lediglich die Hilfsmittel stehen dem Pflegebedürftigen weiterhin zur Verfügung.