Immobilienbewertung Hamburg und Umland

immoverkauf24-Experten bewerten Ihre Immobilie in Hamburg - kostenlos

Ob Hoheluft, Harvestehude oder Hohenfelde - Hamburg hat über 100 Stadtteile, die unterschiedlicher nicht sein können. Unsere Immobilienexperten kennen sich in allen Hamburger Bezirken sowie im Umland aus und wissen, welche Straßen beispielsweise in Szenevierteln wie Ottensen eher ruhig oder lebhaft sind oder wo in grünen und weitläufigeren Vierteln wie Othmarschen die Infrastruktur so gut ausgebaut ist, dass alle wichtigen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Auch mit dem Hamburger Umland - das zunehmend auch überzeugte Großstädter anzieht - ist unser lokales Team bestens vertraut. Dank ihrer ausgezeichneten fachlichen und lokalen Expertise sind unsere Immobilienexperten die richtigen Ansprechpartner für Sie, wenn es um die Wertermittlung für Ihre Immobilie geht.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg bewerten und interessieren sich für eine präzise Wertermittlung? Dann müssen Sie lediglich ein paar Angaben zur Immobilie machen, den Rest übernehmen wir für Sie. Die Schritte zu Ihrer Immobilienbewertung auf einem Blick:

Vor jedem erfolgreichen Immobilienverkauf steht zunächst einmal eine realistische Immobilienschätzung des Objekts in Hamburg, um einen angemessenen Verkaufspreis zu ermitteln. Und ob Grundstücks- oder Hausbewertung – mit uns finden Sie den passenden Experten für die ganze Bandbreite an Immobilienarten in Hamburg:

Um ein Wertgutachten für Immobilien zu erstellen, nutzen Sachverständige unterschiedliche Verfahren. Das Vergleichswertverfahren kommt in der Regel dann zum Einsatz, wenn es um privat genutzte Immobilien geht – etwa die selbst genutzte Eigentumswohnung ohne größere Besonderheiten. Bei diesem Verfahren werten die Immobiliensachverständigen die Verkaufsdaten ähnlicher Objekte in der Umgebung anhand der Datensammlung des örtlichen Gutachterausschusses für Hamburg und Umland aus und leiten daraus den Immobilienwert ab. Fehlt es beispielsweise an ausreichend Daten für das Vergleichswertverfahren, kommt für selbstgenutzte Immobilien auch das Sachwertverfahren infrage. Bei diesem Verfahren stehen nicht der Vergleichswert, sondern die Bausubstanz im Vordergrund, weshalb die Herstellungskosten eine wichtige Rolle spielen. Auch der Bodenwert fließt in die Bewertung ein. Aus diesen leiten Immobiliensachverständige dann den Wert der Immobilie ab.

Für Gewerbeimmobilien sowie vermietete Wohnungen oder Häuser nutzen Sachverständige üblicherweise das Ertragswertverfahren. Hier sind die Miet- oder Pachteinnahmen maßgeblich für die Wertermittlung, auch die Kosten für Instandhaltung und Unterhalt fließen in die Bewertung ein.

Ob das über Jahrzehnte liebgewonnene Einfamilienhaus oder die vermietete Eigentumswohnung – viele Immobilieneigentümer stellen sich die Frage, was ihr Objekt eigentlich wert ist, wenn sie mit einem Verkauf liebäugeln. Dieser Aspekt ist von zentraler Bedeutung für einen reibungslosen, zügigen Verkauf zu einem angemessenen Preis. Diesen zu ermitteln, ist für Laien ein schweres Unterfangen, weshalb sie lieber Profis mit einer Wertermittlung beauftragen sollten. So lassen sich die beiden größten Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden, nämlich ein zu niedriger oder zu hoher Verkaufspreis. Setzen Immobilienverkäufer diesen zu niedrig an, riskieren sie einen Verkauf weit unter Wert und verschenken schlimmstenfalls zehntausende Euro. Umgekehrt kann ein zu hoch festgelegter Verkaufspreis ebenfalls dazu führen, weil dies Kaufinteressenten zunächst abschreckt, was zu einer zähen Vermarktung führt. Und ist die Immobilie erst einmal wochenlang zum Verkauf inseriert, gilt sie schnell als „verbrannt“. Kaufinteressenten nutzen dies zu ihrem Vorteil aus und versuchen in solchen Fällen dann oft, den Kaufpreis herunterzuhandeln.

Doch es gibt auch andere Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung: So finden sich Immobilieneigentümer mitunter auch vor Gericht wieder, wenn es darum geht, was mit der Immobilie passieren soll. Das ist beispielsweise bei einer Erbschaft der Fall, wenn es zu Streit in der Erbengemeinschaft kommt – oder wenn die gemeinsam angeschaffte Immobilie im Rahmen einer Scheidung verkauft oder auf einen der Ehegatten übertragen werden soll, der den anderen dann auszahlen muss. In solchen Fällen muss das Verkehrswertgutachten rechtssicher sein und von einem öffentlich bestellten Sachverständigen ausgestellt werden.

Wie hoch der Wert einer Immobilie ist, hängt von zahlreichen Faktoren ab. So kann manchmal schon die Frage, ob die Hausnummer gerade oder ungerade ist, ganz erheblich für den Wert sein. Ein gutes Beispiel hierfür ist die Elbchaussee, Hamburgs prachtvolle Villenstraße. So lässt sich allein aus dem Straßennamen bei weitem kein präziser Wert ermitteln. Denn die Grundstücke auf der Wasserseite mit Gärten zur Elbe hin und entsprechendem Blick sind beispielsweise deutlich teurer als die Grundstücke auf der anderen Seite, deren Gärten an die Straße grenzen und die auf der so genannten Margarineseite der Straße liegen. Auch in Straßen, zu denen etwa parallel die S-Bahn verläuft, kann sich der Wert eines Hauses ganz erheblich vom Wert eines baulich sehr ähnlichen Objekts direkt gegenüber unterscheiden, da eines der beiden durch die Bahngleise am Ende des Gartens stärker beeinträchtigt ist.

Diese Beispiele zeigen, dass es bei einer seriösen und präzisen Wertermittlung nicht nur auf den Straßennamen und die Postleitzahl beziehungsweise den Stadtteil ankommt, sondern auch auf Details - wobei das zweite Beispiel besonders deutlich aufzeigt, warum ein Termin vor Ort für eine realistische Wertermittlung unerlässlich ist: So kann es bei einem auf den ersten Blick unattraktiven Grundstück an Bahngleisen durchaus sein, dass sich die Lärmbelästigung wegen moderner Gleise deutlich im Rahmen hält. Das wirkt sich dann auch auf den Wert der Immobilie aus. Auch und gerade wegen solcher Feinheiten sind Immobilieneigentümer gut beraten, in puncto Verkauf darauf zu achten, dass der gewählte Makler oder Immobilienexperte für eine Bewertung über eine gute lokale Expertise verfügt und sich vor Ort auskennt. Sie wissen, wie sich der Markt in den Stadtteilen entwickelt und welche Veränderungen sich gerade abzeichnen. Letzteres ist insbesondere für Kapitalanleger ein wichtiger Aspekt, die eine vermietete Wohnung mit deutlichen Aufwärtspotenzial bei der Preisentwicklung suchen.

Neben der Lage des Grundstücks und seiner direkten Umgebung beeinflussen noch weitere Faktoren den Wert einer Immobilie:

• Baujahr
• Baulasten im Grundbuch
• Bauweise (Beispiel: Massivhaus oder Fertighaus?)
• Ausstattung (Bodenbeläge, Fußbodenheizung etc.)
• Baulicher Zustand – was wurde wann zuletzt modernisiert?
• Bebaubarkeit (bei Grundstücken)
• Wohnstatus (bei Mehrfamilienhäusern)
• Energiebedarf
• Wohnfläche

Sie haben weitere Fragen zur Immobilienbewertung Hamburg? 

Für viele Immobilieneigentümer ist das eigene Haus oder die eigene Wohnung die größte Wertanlage, die sie besitzen. Entsprechend wichtig ist es daher, eine realistische Werteinschätzung zu erhalten, wenn es um den Verkauf geht. Wir unterstützen Sie mit unserer lokalen und fachlichen Expertise und ermitteln für Sie kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie. Sie benötigen für Ihr Objekt in Hamburg eine Immobilienbewertung und haben dazu Fragen? Dann wenden Sie sich gern an unseren Kundenservice. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf!