Makler in Hamburg: So finden Sie einen guten Immobilienmakler

Als Stadtstaat mit rund 1,85 Millionen Einwohnern gehört Hamburg zu den kleinsten Bundesländern, doch in puncto Kaufkraft und Wohlstand mischt die Hansestadt ganz vorn mit. Auch die Immobilienpreise liegen im bundesweiten Vergleich im oberen Segment. Wohnungen kosten im Schnitt 5.108 Euro je Quadratmeter, Häuser sind in sieben Bezirken der grünen Metropole für durchschnittlich 5.618 Euro je Quadratmeter zu haben. Die Preisspanne ist in den 104 Stadtteilen jedoch sehr groß – so zahlen Käufer für Häuser in Alsterlagen wie Rotherbaum an der Alster mehr als 10.000 Euro je Quadratmeter, auch die Elbvororte sind traditionell ein teures Pflaster. Eine deutliche Preisgrenze stellt die Elbe dar: So sind Häuser in Stadtteilen südlich der Elbe wie zum Beispiel Neugraben-Fischbek, Lohbrügge oder Harburg für unter 5.000 Euro je Quadratmeter zu haben (Quelle: Immoscout24, Stand 1. Quartal 2022).

Angesichts der teilweise extremen Preisunterschiede auch innerhalb der Stadtteile riskieren Immobilieneigentümer beim Verkauf von privat, dass sie sich beim Festlegen des Verkaufspreises verschätzen. Dazu neigen Eigentümer ohnehin häufig, da sie ihr Domizil oftmals nicht sachlich genug und eher aus emotionaler Perspektive bewerten. Wird der Verkaufspreis zu hoch festgelegt, kann sich der Verkauf als sehr mühsam erweisen – und oftmals drückt die sich hinziehende Verkaufsphase auch den Preis.

Dieses unschöne Szenario lässt sich jedoch vermeiden, wenn Sie sich Unterstützung von einem Maklerbüro in Hamburg holen. Denn in der Regel nehmen Makler zunächst eine umfassende Immobilienbewertung vor, anhand derer sie dann den Verkaufspreis und eine realistische Preisspanne festlegen. Dieser Part ist der kniffligste unter den Aufgaben eines Immobilienmaklers, Profis haben jedoch das notwendige Know-How, um eine realistische Marktbewertung vorzunehmen.

Die Vorteile eines Maklers im Überblick

Folgende Aufgaben nehmen Immobilienmakler in Hamburg Ihnen ab:

• Entwerfen des Exposés, das nicht nur optisch ansprechend sein muss, sondern auch informativ und auf die passende Zielgruppe zugeschnitten sein sollte. So sind etwa Eigentumswohnungen in beliebten Altbauvierteln wie Eppendorf beispielsweise bei gutbetuchten Doppelverdienern beliebt, während in den grünen Lagen wie etwa Niendorf oder Sülldorf viele Familien auf der Suche nach einem Einfamilienhaus sind.
• Vermarktung über geeignete Verkaufskanäle – das können je nach Art der Immobilie und Nutzung große Immobilienportale oder spezialisierte Plattformen sein.
• Organisation aller Aufgaben rund um die Anfragen von Interessenten: Kontaktaufnahme mit Interessenten, Planung der Termine, Beantworten von Fragen, Übersenden von zusätzlichen Unterlagen. Das kann insbesondere in sehr gefragten Vierteln wie zum Beispiel Ottensen oder den Elbvororten aufgrund der üblicherweise sehr hohen Nachfrage sehr viel Zeit in Anspruch nehmen.
• Hat der Makler einen Käufer gefunden, unterstützt er Sie auf Wunsch auch beim Verhandeln des Kaufpreises und der Gestaltung des Kaufvertrags sowie bei der Suche nach einem geeigneten Notar.

Makler in Hamburg erhalten üblicherweise eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 Prozent des Kaufpreises. Sie wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig, die Einzelheiten sind im Maklervertrag geregelt.

Seit das Gesetz zur geteilten Maklerprovision am 23. Dezember 2020 inkraft trat, zahlen nicht mehr allein die Käufer die volle Maklercourtage, sondern sie teilen sich die Kosten mit den Verkäufern. Somit zahlen beide Parteien jeweils 3,125 Prozent des Kaufpreises – vorausgesetzt, es handelt sich um Verbraucher und den Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhauses. Wie hoch die Maklercourtage absolut ausfällt, hängt vom Kaufpreis ab – und hier ist die Spanne in Hamburg enorm hoch.

„In Hamburg ist die Nachfrage nach Immobilien groß – wozu also einen Makler beauftragen, wenn sich doch spielend einfach ein Käufer finden lässt?“ Wer so denkt, liegt zwar nicht ganz falsch, denn in Hamburg melden sich bei vielen Inseraten auch viele Interessenten. Doch am Ende des Tages gilt es, auch einen angemessenen Verkaufspreis bei überschaubarem Zeitaufwand zu erzielen. Und das gelingt mit einem Immobilienmakler in Hamburg in der Regel einfacher als beim Verkauf in Eigenregie. In jedem Fall ist es vorteilhaft, die Frage  „Verkauf mit oder ohne Makler?“ von beiden Seiten zu beleuchten und sowohl die Vor- als auch die Nachteile bei der Entscheidung zu berücksichtigen. Die wichtigsten Argumente pro und contra Immobilienverkauf mit Makler in Hamburg im Überblick:

Beachten Sie, dass die Maklercourtage lediglich auf den ersten Blick den Verkaufserlös schmälert. Gelingt es Ihnen mit einem Makler jedoch, einen höheren Verkaufspreis als am Markt üblich zu erzielen, kann unterm Strich trotz der Kosten ein höherer Gewinn für Sie herausspringen. Das ist dann der Fall, wenn die Differenz zum marktüblichen Verkaufspreis höher ist als die Maklercourtage.

Sie wollen Ihre Immobilie zügig und zu einem guten Preis verkaufen? Dann ist es wichtig, dass Sie sich einen kompetenten Partner an Ihre Seite holen und bei der Auswahl des Immobilienmaklers in Hamburg sorgfältig vorgehen. So können Sie sicher sein, dass der Makler mit dem erforderlichen Augenmaß an die Vermarktung herangeht und insbesondere den Verkaufspreis mit der gebotenen Sorgfalt festlegt. Denn dieser darf weder zu hoch noch zu niedrig sein, wenn möglichst viele Käufer angesprochen werden sollen. Allerdings bringt nicht jeder Makler in Hamburg das erforderliche Rüstzeug mit. Um solche Kandidaten auszusieben und ein qualifiziertes Maklerbüro ausfindig zu machen, sollten Sie folgende Punkte berücksichtigen:

• Welche Immobilien vermarktet der Makler überwiegend: Gewerbe- oder Wohnimmobilien? Kommt er damit für Ihre Immobilie infrage?
• Welche Ausbildung können die Mitarbeiter vorweisen – etwa einen Abschluss als Immobilienkaufmann oder -frau?
• Welche Serviceleistungen bietet der Makler an – wie sieht es beispielsweise mit einer kostenlosen Immobilienbewertung oder Unterstützung beim Erstellen eines Energieausweises aus?
• Wie gut ist das Maklerbüro für Sie erreichbar?
• Ist der Makler Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)?
• Welche Referenzen kann das Maklerbüro vorweisen, seit wann ist es in Hamburg tätig?
• Ist das Maklerbüro in Hamburg auf die Hansestadt spezialisiert oder überregional tätig?

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie in Hamburg zu veräußern, sollten Sie nicht auf die professionelle Unterstützung durch einen Makler verzichten. Sie sparen damit nicht nur viel Zeit, sondern können Ihre Immobilie sehr wahrscheinlich auch schneller und zu einem attraktiveren Preis verkaufen als es beim Verkauf auf eigene Faust möglich wäre. Voraussetzung ist jedoch, dass Sie einen Makler mit hervorragender Expertise beauftragen. Unsere qualifizierten Makler vor Ort haben bereits über 300 Immobilien in Hamburg erfolgreich verkauft. Wir empfehlen Ihnen gern geeignete Partner für Ihren Verkauf – kostenlos und unverbindlich.