Immobilienpreise Düsseldorf 2024 - Quadratmeterpreise, Kaufpreise & Bodenrichtwerte

Die Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf verlief 2024 nicht in allen Segmenten in dieselbe Richtung. So erholten sich die Preise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr nach einer längeren Phase des Wertverlustes wieder. Für die Verkaufspreise von Ein- und Mehrfamilienhäuser gilt das jedoch nicht. Diese sanken 2024 erneut leicht.

Anders sah der Trend auf dem Mietmarkt aus. Die anhaltende Zunahme der Mietpreise setzte sich auch im vergangenen Jahr fort. Die Quadratmeterpreise stiegen im gesamten Düsseldorfer Raum innerhalb dieser Zeitspanne zwischen 4,72 Prozent und 6,87 Prozent.

Grundstücksbesitzer mussten hingegen einen massiven Preisabfall ihres Grund und Bodens verkraften. Der Bodenrichtwert sank im Jahr 2023 in der Düsseldorfer Region um über 13 Prozent. Genaue Zahlen sowie eine detaillierte Aufstellung der Kauf- und Mietpreise in den einzelnen Stadtteilen finden Sie im nachfolgenden Bericht über die Immobilienpreise in Düsseldorf 2024.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf: Quadratmeterpreise im Langzeitvergleich

Nach einem langanhaltenden Abwärtstrend erholten sich 2024 die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf wieder. Der Preis stieg jedoch nur leicht an.

• Ab dem zweiten Quartal 2024 zogen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen wieder leicht an. Im zweiten Quartal legten diese um 1,02 Prozent zu, im dritten Quartal noch einmal um 0,68 Prozent. Damit liegt der aktuelle Durchschnittspreis für den Quadratmeter Wohnfläche bei 4.298 Euro.
• Dem Preisanstieg im Jahr 2024 war ein Wertabfall vorangegangen, der sich über sechs Quartale erstreckten: Ab dem vierten Quartal 2022 sanken die Preise von ihrem Höchstwert – dieser belief sich auf 4.737 Euro – auf 4.226 Euro im ersten Quartal 2024.
• Im gesamten Zeitraum zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2024 stieg der Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf trotz längerer Verlustphasen von 3.816 Euro pro Quadratmeter auf 4.298 Euro.

In den von uns miteinander verglichenen Stadtteilen sanken die Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2024 im Vergleich zu 2023 überall leicht. Nur ein Stadtteil bildete eine Ausnahme.

• Im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg erhöhten sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr um 0,07 Prozent. Das ist ein minimales Plus, das den Quadratmeterpreis von ehemals 4.522 Euro auf 4.525 Euro anhob.
• In den übrigen Stadtteilen fiel der Wert von Eigentumswohnungen leicht. Der Verlust bewegte sich überall zwischen -0,19 Prozent und -0,23 Prozent.
• Lediglich in den Stadtteilen Golzheim und Oberkassel fielen die Quadratmeterpreise deutlicher. In Golzheim betrug der Wertverlust -0,54 Prozent. Dort minderte sich der Quadratmeterpreis dadurch von 5.417 Euro auf 5.388 Euro. In Oberkassel – dem teuersten Stadtteil Düsseldorfs – fielen die Kaufpreise von Eigentumswohnungen sogar um -1,25 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 6.473 Euro lag damit 82 Euro unter dem Quadratmeterpreis des Vorjahres.

Wenn Sie 2024 in Düsseldorf eine Wohnung angemietet haben, mussten Sie einen höheren Mietpreis in Kauf nehmen als noch 2023. Die Phase des Preisanstiegs hält damit bereits seit vier Jahren ununterbrochen an.

• Wie bereits in den vergangenen Jahren kletterten auch 2024 die Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf in die Höhe. Allerdings beliefen sich die Preiserhöhungen mit einem Zuwachs von 1,44 Prozent auf einem moderaten Niveau. Für den Quadratmeter Wohnfläche fordern Vermieter damit aktuell einen durchschnittlichen Preis von 11,95 Euro.
• Kräftiger zog der Mietpreis nur im vierten Quartal 2022 an. Zu diesem Zeitpunkt legte dieser um 1,95 Prozent zu; der Quadratmeterpreis sprang dadurch von 10,77 Euro auf 10,98 Euro.
• Die höchste Mietpreiserhöhung im Jahresvergleich sehen wir 2024. Da stiegen die Preise um 5,47 Prozent an. Zum Vergleich: Zwischen 2020 und 2021 verzeichnen wir einen Preiszuwachs von 2,58 Prozent, zwischen 2021 und 2022 einen Zuwachs von 4,16 Prozent und zwischen 2022 und 2023 einen Zuwachs von 5,20 Prozent.

Das Maß der Mietpreiserhöhung unterschied sich in einigen von uns untersuchten Stadtteilen Düsseldorfs deutlich. So verzeichnen wir einen vergleichsweise geringen Preiszuwachs von 4,72 Prozent ebenso in einem Teil der Stadt wir einen deutlich höheren Zuwachs von 6,01 Prozent in einem anderen Teil.

• Besonders günstig wohnten Sie - wie bereits 2023 - auch 2024 in dem Düsseldorfer Stadtteil Garath. Dort steigerten sich die Wohnungspreise im vergangenen Jahr jedoch um deutliche 5,36 Prozent. Damit kostet der Quadratmeter Wohnfläche dort nun nicht mehr 10,07 Euro, sondern 10,61 Euro.
• In Oberkassel zogen die Mieten im vergangenen Jahr noch einmal kräftig um 5,74 Prozent an. Mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von 14,93 Euro ist dieser Stadtteil das teuerste Pflaster in Düsseldorf.
• Den größten Mietpreissprung legte jedoch der Stadtteil Lohausen hin. Hier kletterten die Wohnungspreise im letzten Jahr um 6,01 Prozent in die Höhe und landeten damit 2024 bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 12,34 Euro.

Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf: Entwicklung der Quadratmeterpreise

Im Gegensatz zu den Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf 2024 nicht, sondern fielen leicht.

• Anfang des Jahres 2024 zogen die Quadratmeterpreise für Häuser in Düsseldorf leicht an. In den nachfolgenden zwei Quartalen fielen diese jedoch wieder; im zweiten Quartal um -1,15 Prozent und im dritten Quartal noch einmal um -0,43 Prozent. Damit beläuft sich der aktuelle, durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser auf 5.371 Euro.
• Seit Beginn unseres Langzeitvergleichs im Jahr 2020 stieg der Kaufpreis trotz regelmäßiger, geringer Wertverluste von 4.800 auf 5.371 Euro. Das ist eine Preissteigerung von 571 Euro.
• Die größte Preisveränderung fand im dritten Quartal 2021 statt. Damals legte der Quadratmeterpreis für Ein- und Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf um 5,06 Prozent zu. Der Preis kletterte dadurch von 5.118 Euro auf 5.377 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
• Den Maximalwert erreichten Häuser in Düsseldorf mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.981 Euro im zweiten Quartal 2022. Danach sanken die Preise, bis sie 2024 ein Niveau von 5.371 Euro erreichten.

Im Vergleich einzelner Stadtteile Düsseldorfs zeichnet sich bei der Entwicklung der Hauspreise ein recht homogenes Bild ab. Fast überall sanken die Preise zwischen -2,64 und -2,71 Prozent. Nur in wenigen Stadtteile fiel der Wertverlust höher aus.

• Besonders stark fielen die Quadratmeterpreise 2024 in den Stadtteilen Angermund, Wittlaer und Kaiserswerth. Während Angermund mit einem Minus von -3,45 Prozent die höchsten Einbußen verzeichnete, folgen Wittlaer und Kaiserswerth direkt dahinter mit einem Wertverlust von -3,44 Prozent.
• Die Preisunterschiede für Kaufimmobilien in Düsseldorf fallen erheblich aus. Während sich im günstigsten Stadtteil Garath der Quadratmeterpreis eines Ein- oder Mehrfamilienhaus durchschnittlich auf 4.368 Euro belief, forderten Hausverkäufer in Oberkassel mit einem Preis von 10.057 Euro über das Doppelte für den Quadratmeter.

Anders als bei den Kaufimmobilien, deren Wert im vergangenen Jahr sank, sieht es bei den Miethäusern in Düsseldorf aus. Hier stiegen die Preise nach einer kurzen Phase der Preiskorrektur 2024 wieder.

• Im dritten Quartal 2024 legten die durchschnittlichen Mietpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf mit einem Plus von 3,16 Prozent spürbar zu. Der Quadratmeterpreis erhöhte sich damit von 14,86 Euro auf 15,33 Euro.
• Den höchsten Preisanstieg verzeichnen wir im dritten Quartal 2021. In diesem Zeitraum kletterte die Durchschnittsmiete um 3,77 Prozent von 12,47 Euro pro Quadratmeter auf 12,94 Euro.
• In den vergangenen Jahren gab es jedoch auch Preisrückgänge. So fiel der Mietpreis für Häuser in Düsseldorf im zweiten Quartal 2022 um -1,04 Prozent, im dritten Quartal 2023 um -2,25 Prozent und im zweiten Quartal 2024 um -0,34 Prozent.

Während sich die Entwicklung der Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf von Stadtteil zu Stadtteil deutlich unterschied, stiegen im vergangenen Jahr die Mieten in den von uns verglichenen Orten um einen sehr ähnlichen Wert.

• Die Preissteigerungen beliefen sich im vergangenen Jahr in allen Stadtteilen Düsseldorfs zwischen 6,71 Prozent und 6,90 Prozent.
• Am wenigsten mussten Mieter von Häusern im Stadtteil Grafenberg 2024 dazuzahlen. Dort steigerte sich der Mietpreis um 6,71 Prozent - jedoch mit einem deutlichen Effekt: Der Quadratmeter kostete 2024 dort nun nicht mehr wie im vergangenen Jahr 15,65 Euro, sondern 16,70 Euro.
• Die kräftigste Mieterhöhung mussten hingegen Hausmieter im Stadtteil Eller verkraften. Hier schlugen Vermieter 2024 durchschnittlich 6,90 Prozent auf den vorhergegangenen Quadratmeterpreis auf. Dieser liegt damit aktuell bei 13,95 Euro.
• Damit liegt Eller jedoch weit unter den Mietpreisen im noblen Viertel Oberkassel. Bei der Anmietung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mussten Sie dort mit einem Quadratmeterpreis von 19,67 Euro rechnen.

Grundstücksbesitzer in Düsseldorf mussten 2023 einen massiven Wertverlust ihres Grund und Bodens verkraften. Nach moderaten Werteinbußen im Jahr 2022 stürzte der Bodenrichtwert in der Region 2023 nahezu ab. Doch was ist eigentlich ein „Bodenrichtwert“?

Den Wert eines Grundstücks bestimmt der sogenannte „Bodenrichtwert“. Dieser beziffert den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einem bestimmten Gebiet. Verantwortlich für die Ermittlung der Bodenrichtwerte sind die Gutachterausschüsse der Gemeinden.

• Erstmals seit 2014 bewegten sich 2023 die Werteinbußen bei Grundstücken in Düsseldorf im zweistelligen Bereich. Die Preise gingen um -13,03 Prozent zurück und fielen so von 1.466 Euro für den Quadratmeter Grund und Boden auf 1.275 Euro.
• Zwischen 2014 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für den Raum Düsseldorf jedes Jahr kontinuierlich an, bis sie 2021 mit einem Quadratmeterpreis von 1.513 Euro ihren bisherigen Höchstwert erreichten.
• 2022 fielen die Grundstückspreise erstmals. Nach einem Rückgang von -3,11 Prozent lagen der Quadratmeterpreis bei 1.466 Euro, bevor dieser 2023 auf 1.275 Euro abstürzte. Damit lag der Bodenrichtwert in etwa auf dem Niveau von 2017.

Düsseldorf ist ein florierender Wirtschaftsstandort und zieht Fachkräfte sowie internationale Unternehmen an den Rhein. Das wird sich auch im kommenden Jahr nicht ändern. Daher wird die Nachfrage nach Immobilien wie Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Mietshäuser 2025 voraussichtlich hoch bleiben.

Geplante Wohnbauprojekte werden den Immobilienmarkt in Düsseldorf langfristig etwas entlasten. Dennoch dürfte 2025 der Wohnraum in beliebten und zentralen Stadtteilen wie Oberkassel weiterhin knapp sein. Die Preise für Wohnungen dort werden dadurch wohl stabil bleiben oder weiterhin zulegen. Wie die Lage sich auf dem Grundstücksmarkt entwickelt, ist auch von den Baukosten abhängig. Bleiben diese weiterhin auf einem sehr hohen Niveau, dürfte in diesem Segment keine Wertsteigerung zu erwarten sein.