Immobilie verkaufen Hamburg: So gelingt der erfolgreiche Hausverkauf

Der Hamburger Immobilienmarkt ist seit Jahren geprägt von einem begrenzten Angebot, das auf eine hohe Nachfrage trifft. Entsprechend haben sich die Immobilienpreise in Hamburg entwickelt: im 1. Quartal 2022 lagen die Angebotspreise für Häuser bei durchschnittlich 5.935 Euro pro Quadratmeter – das ist eine Steigerung um 4,9 Prozent zum 4. Quartal 2021. Eigentumswohnungen im Bestand sind etwas günstiger zu haben, ihr durchschnittlicher Angebotspreis lag bei 5.562 Euro pro Quadratmeter und ist damit um 3,9 Prozent höher als noch im Vorquartal. (Quelle: ImmoScout24)

Die Preise für Reihenhäuser liegen in etwa zwischen diesen beiden Objektarten, während Baugrundstücke für durchschnittlich 2.068 Euro pro Quadratmeter veräußert werden – zum Vorjahr eine Steigerung von 10,58 Prozent (Quelle: Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hamburg 2022, LBS-Immobilienmarktatlas 2021 Hamburg & Umland).

In zentralen und besonders begehrten Lagen liegen die Immobilienpreise noch einmal deutlich über den genannten Durchschnittswerten, während weniger attraktive Stadtteile oder Objekte am Stadtrand günstiger als der Durchschnitt sind.

Sein Haus zu verkaufen ist in Hamburg grundsätzlich in den Stadtteilen nördlich der Elbe lukrativer als südlich der Elbe. So kosten Einfamilien- und Doppelhaushälften in Blankenese laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses aktuell durchschnittlich 10.040 Euro/Quadratmeter – das sind 26,1 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Das begehrte Eppendorf liegt bei 9.253 Euro/Quadratmeter (+ 9 Prozent mehr zum Vorjahr), ähnlich sieht es in Winterhude mit 9.450 Euro/Quadratmeter aus (+ 9 Prozent). Die 10.000er-Schallmauer haben hingegen der elbnahe Stadtteil Othmarschen (12.188 Euro/Quadratmeter, + 12 Prozent) sowie das in Alsternähe gelegene Harvestehude (14.482 Euro/Quadratmeter, + 41 Prozent) weit überstiegen. Ein durchschnittliches Haus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche kann dort für mehr als 2 Millionen Euro verkauft werden.

Südlich der Elbe sieht es komplett anders aus. In Neugraben-Fischbek beispielsweise ist ein Haus mit durchschnittlich 4.391 Euro pro Quadratmeter nicht einmal halb so teuer wie in den begehrten Lagen jenseits der Elbe. Vom Preisanstieg ist der Stadtteil aber nicht ausgenommen, im Vorjahr lag der Quadratmeter noch bei 3.376 Euro. Doch auch nördlich der Elbe fallen die Preise in den Randlagen Hamburgs noch relativ gering aus. In Tonndorf zum Beispiel können Eigentümer für ihr Haus bei einem Verkauf nur 4.606 Euro pro Quadratmeter erzielen (13 Prozent mehr als im Vorjahr).

Wenn Sie wissen wollen, was Ihr eigenes Haus wert ist, hilft immoverkauf24 Ihnen gerne weiter. Wir stellen den Kontakt zu einem Experten vor Ort her, der für Sie Ihr Haus bewertet.

Es gibt mehrere Gründe, die aktuell für einen Immobilienverkauf in Hamburg sprechen: Aufgrund fehlender Anlage-Alternativen sind Immobilien nach wie vor eine besonders gefragte Kapitalanlage. Entsprechend hoch können die Immobilienpreise ausfallen, wenn die Nachfrage – wie in Hamburg – auf ein äußerst begrenztes Angebot trifft. Hinzu kommt, dass die Einwohnerzahl der Hansestadt auch in den kommenden Jahren steigen und der Neubausektor den Bedarf so schnell nicht auffangen können wird. Wohnraum wird also weiterhin knapp sein, was sich in hohen Preisen niederschlägt.

Mit steigenden Bauzinsen sowie als Folge einer hohen Inflation gehen Experten allerdings davon aus, dass Immobilienpreise zukünftig weniger stark bis gar nicht steigen beziehungsweise in manchen weniger attraktiven (Rand-)Lagen sogar sinken werden.

Wenn Sie also aktuell mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen und in Hamburg leben, sollten Sie nicht länger zögern. Denn nicht zuletzt ist Ihre ganz persönliche Situation der entscheidende Faktor, wann der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf gekommen ist.

• Passt das große Eigenheim nicht mehr zu Ihren Bedürfnissen, weil die Kinder ausgezogen sind?
• Planen Sie den Umzug in eine andere Stadt?
• Können Sie die Rate Ihrer Baufinanzierung nicht mehr bedienen?

All das sind mögliche Gründe, den Immobilienverkauf in die Wege zu leiten – unabhängig davon, wie die Immobilienpreise aussehen.

Ein Immobilienverkauf in Hamburg ist eine komplexe Angelegenheit. Zum einen liegt das am Hamburger Immobilienmarkt, der große regionale Unterschiede aufweist, zum anderen am Verkaufsprozess selbst.

immoverkauf24 kann Ihnen dabei helfen, den Verkauf so schnell und unkompliziert wie möglich über die Bühne zu bringen. Sie müssen einfach nur unser Formular ausfüllen und darin die Details zu Ihrer Immobilie (z. B. Baujahr, Wohnfläche, Adresse) angeben. Wir melden uns dann bei Ihnen und vermitteln den passenden Immobilienexperten mit lokaler Kenntnis.

Dieser Experte wird Sie durch die gesamten Phasen des Verkaufsprozesses begleiten und dafür sorgen, dass Ihr Hausverkauf in Hamburg am Ende erfolgreich ist. Sie erhalten in folgenden drei Phasen Unterstützung:

• Vorbereitungsphase

Diese Phase steht ganz zu Beginn und nimmt eigentlich bereits den größten Raum ein. Sie besteht aus der korrekten Immobilienbewertung, die der Immobilienexperte für Sie vornehmen wird, um den Verkaufspreis des Hauses festzulegen. Außerdem wird er für Sie alle erforderlichen Unterlagen beschaffen, wie etwa

• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Energieausweis
• Grundriss des Hauses
• Unterlagen über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

All diese Dokumente sind auch notwendig, um ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen, damit das Objekt zum Beispiel auf einem Immobilienportal beworben werden kann.

• Vermarktungsphase

Die Vermarktung ist der praktische Teil des Verkaufsprozesses. Zu ihr gehören Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten organisieren und durchführen, Verkaufsverhandlungen führen sowie die Bonität von potenziellen Käufern überprüfen. All dies wird der von uns vermittelte Experte für Sie erledigen.

• Abwicklungsphase

Ist ein Käufer für das Haus gefunden, ist das Ziel erreicht. Jetzt stehen die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, die Objektübergabe sowie die Nachbetreuung des Käufers an. Auch hier ist unser Immobilienexperte immer an Ihrer Seite und garantiert den bestmöglichen Ablauf.

Nicht nur der Käufer, sondern auch der Verkäufer muss mit Kosten rechnen, wenn er seine Immobilie verkauft. In Hamburg sind das grundsätzlich betrachtet die gleichen Kostenpunkte wie anderswo, lediglich die Höhe der Ausgaben variiert von Bundesland zu Bundesland. Hier eine Übersicht:

• Maklerprovision: Die Maklerprovision muss seit dem neuen Maklergesetz, das Ende 2020 in Kraft getreten ist, in der Regel von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen werden. Beide tragen also 50 Prozent der Gesamtkosten, die in Hamburg bei 6,25 Prozent des Kaufpreises liegen.

• Immobilienbewertung: Beauftragen Sie einen Experten zur Wertermittlung oder benötigen Sie gar ein gerichtsfestes Wertgutachten, beispielsweise weil es zu einem Rechtsstreit um die Immobilie kommt, müssen Sie mit Extrakosten rechnen, die vom Verkehrswert der Immobilie abhängig sind. Entscheiden Sie sich für einen Immobilienverkauf mit einem von uns vermittelten Immobilienexperten, ist die Wertermittlung für Sie kostenlos.

• Energieausweis: Ein Energieausweis ist bei einem Hausverkauf in Hamburg Pflicht. Die Kosten liegen zwischen 50 und 100 Euro für einen Verbrauchsausweis und 400 bis 500 Euro bei einem Bedarfsausweis. Wenn Sie einen von uns empfohlenen Immobilienmakler mit dem Immobilienverkauf beauftragen, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

• Löschung Grundschuld: In manchen Fällen entscheiden sich Eigentümer dazu, vor dem Hausverkauf mögliche Grundschulden löschen zu lassen. Die Kosten der Löschung richten sich nach dem Verkehrswert der Immobilie.
  • Hinweis: Sie sollten allerdings prüfen, ob die Löschung der Grundschuld wirklich notwendig ist, denn Sie können die Grundschuld auch im Grundbuch stehen lassen und sie auf den Käufer übertragen. Zwar sind die Kosten für die Löschung vergleichbar mit der einer Übertragung, für den Käufer wäre, die Eintragung einer komplett neuen Grundschuld jedoch deutlich teurer.

• Vom Käufer getragen werden Grunderwerbsteuer (in Hamburg 4,5 Prozent des Kaufpreises), Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und Notarkosten.

Eine Übersicht zu weiteren möglichen Kosten beim Immobilienverkauf gibt es auf unserer Seite Hausverkauf Kosten.

Überlegen Sie, Ihren Hausverkauf in Hamburg auf eigene Faust abzuwickeln? Dann sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass das ein aufwändiges Vorhaben ist. Zum einen müssen Sie die gesamten erforderlichen Verkaufsunterlagen selbstständig beschaffen, die Immobilie in Hamburg bewerten lassen, die Vermarktung durchführen und den Verkauf abwickeln – siehe unter Punkt 4. Für all das benötigen Sie

• Immobilienfachwissen
• Kenntnisse des Hamburger Immobilienmarkts
• Kontakt zu Kaufinteressenten
• sehr viel Zeit

Wenn Sie anderweitig beruflich eingespannt sind und weder Zeit noch Lust haben, sich tief in das Thema Immobilienverkauf einzuarbeiten, wird es sehr schwer werden, Ihre Immobilie am Ende erfolgreich zu verkaufen. Wir empfehlen deshalb, auf die sachkundige Unterstützung eines Immobilienmaklers aus Hamburg zu setzen. Er wird Ihren Immobilienverkauf in Hamburg von Anfang bis Ende begleiten, alle erforderlichen Schritte für Sie erledigen und aufgrund seines großen Fachwissens dafür sorgen, dass Ihr Haus zum optimalen Verkaufspreis den Besitzer wechselt.

Sie haben weitere Fragen zum Hausverkauf in Hamburg? 

Dann wenden Sie sich gerne an unseren Kundenservice. Unser Hamburger Team aus über 30 qualifizierten Immobilienfachleuten steht Ihnen Rede und Antwort zu all Ihren Fragen rund um Ihre Immobilie - und das natürlich kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!