6 Tipps für Vermieter – PDF-Downloads & kostenloses Inserat

Bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses kann so einiges schiefgehen. Von der Festlegung der Miete über die Mieterauswahl bis hin zu rechtlichen Fragen bei einem laufenden Mietverhältnis werden Vermieter immer wieder mit Problemen konfrontiert. Unsere Tipps für Vermieter begleiten Sie Schritt für Schritt durch eine reibungslose Vermietung.

Ihre Eigentumswohnung ist oder wird frei und soll vermietet werden? Eine gute Gelegenheit, die Miete neu zu bestimmen! Doch bevor Sie sich ans Werk machen und den Mietpreis beziffern, sollten Sie zunächst prüfen, ob für Ihre Vermietung die Mietpreisbremse oder gar der Mietendeckel (Berlin) gilt. Ist dies der Fall, so darf Ihre Miete bei einer Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gilt in Ihrer Region keine Mietpreisbremse, so ist die Miete grundsätzlich frei festzulegen, solange es sich nicht um Mietwucher (mehr als 50% über der ortüblichen Vergleichsmiete) handelt. Selbstverständlich regeln Angebot und Nachfrage den Preis, weshalb es sinnvoll ist, sich auf Immobilienportalen über die aktuelle Marktsituation zu informieren und den örtlichen Mietspiegel mit einzubeziehen. Weitere Informationen und Hilfestellungen zur Festlegung der Miete sowie zur Vermietung mit Indexmiete und Staffelmiete finden Sie auf unserer Seite Miete.

Das schönste Mietobjekt in bester Lage wird nicht vermietet werden, wenn niemand davon erfährt, dass es auf neue Bewohner wartet. Während vor nicht allzu langer Zeit auch noch in Printmedien Inserate geschaltet wurden, ist heute das Mietinserat auf einem Immobilienportal das Mittel der Wahl. Um das Exposé erfolgreich zu veröffentlichen, sollten Sie folgende Daten und Unterlagen bereithalten:

• Eckdaten zum Mietobjekt (Kaltmiete, Nebenkosten, Baujahr, Größe etc.)
• Beschreibung der Immobilie
• Beschreibung der Umgebung/Lage
• Grundriss
• Fotos
• Energieausweis

Nicht ganz zu Unrecht besagt ein Sprichwort „Vermieten heißt, sich selbst enteignen“ – schließlich ist der Mieterschutz in Deutschland sehr ausgeprägt. Darum ist es einer der wichtigsten Vermietertipps, sich die Zeit zu nehmen, einen guten Mieter zu finden. Eines der Angst-Stichworte in diesem Zusammenhang lautet „Mietnomaden“ – doch auch „normale“ Mieter können für reichlich Ärger sorgen. Ausbleibende Mietzahlungen oder ein nicht sachgemäßer Umgang mit dem Mietobjekt sind beispielsweise große Probleme, aber auch einfach „anstrengende“ Mieter, die sich wegen Kleinigkeiten beschweren oder durch Lärm die Hausgemeinschaft in Aufruhr bringen.

Unsere Tipps:  

• Vermieten Sie nur an Mieter mit positiver Bonität -> Hier geht es zur Schufa-Auskunft online
• Fordern Sie eine Mieterselbstauskunft (kostenloser Download) ein
• Fordern Sie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (kostenloser Download) ein
• Fordern Sie Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen ein
• Verlangen Sie vor Einzug eine Mietkaution oder Mietkautionsbürgschaft
• Prüfen Sie, sofern sie die Wahl haben, ob die Mieter zu den anderen Parteien im Haus passen

Nicht zuletzt spielt natürlich die persönliche Sympathie eine große Rolle, doch diese sollte den klaren Fakten untergeordnet werden. Weitere Informationen zur erfolgreichen Mieterwahl haben wir auf der Seite „Mieter finden“ für Sie zusammengestellt.

Im Mietvertrag lauern einige Fallstricke, die beachtet werden müssen. Auf unserer Seite vermieterfreundlicher Mietvertrag finden Sie einen kostenlosen Download. 

Der Mietvertrag ist in trockenen Tüchern und Ihre neuen Mieter ziehen bald ein – nun ist ein wichtiger Vermieter-Tipp, die Übergabe des Mietobjektes professionell durchzuführen und ein genaues Wohnungsübergabeprotokoll anzufertigen, um Ihrem Mieter z.B. etwaige Schäden nach Auszug nachweisen zu können und die Verbrauchsstände für Gas, Wasser, Heizung und Strom zu dokumentieren. Ein kostenfreies PDF-Download und weitere Tipps finden Sie auf unserer Seite „Wohnungsübergabe“.

Wer nicht die Zeit hat, sich eingehend mit der Vermietung seiner Immobilie zu beschäftigen, kann einen Immobilienmakler beauftragen und so zur erfolgreichen Vermietung kommen. Gerade für unerfahrene Eigentümer oder vielbeschäftigte Menschen ist dies oft die bessere Wahl, denn ein Fehler bei der Vermietung kann schwere Folgen haben. immoverkauf24 empfiehlt Ihnen gern kostenlos einen guten Immobilienmakler für Vermietung in Ihrer Region!